Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk o podlahové ploše 41 m², který se nachází v 1. patře panelového domu. Byt je v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém stavu. Součástí je také vlastní sklep. Hlavní obytný prostor propojuje kuchyň, jídelní a obývací část s praktickým pracovním koutem. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí. Byt nabízí také dostatek úložných prostor, zejména díky prakticky řešené vstupní chodbě. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. Vytápění je centrální. V bytě jsou instalovány **nové bezpečnostní vstupní dveře** a velkou výhodou je také kompletně bezbariérový přístup do bytu. Byt se prodává zařízený a vybavený, takže je možné se ihned nastěhovat a bydlet bez nutnosti dalších investic. Díky svému stavu a dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prosím realitní kanceláře a makléře, aby mě nekontaktovali.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (182683 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 192 m školka 97 m lékař 788 m metro 994 m pošta 1504 m restaurace 554 m škola 97 m obchod 723 m vlak 418 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.33 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 342 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.73–8.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Pekárenská)
Nádraží
435 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno