Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 930 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej hrázděného domu s pozemkem 930 m² Vejprty Jedinečný hrázděný dům s projektem penzionu | Vejprty – brána ke Klínovci Hledáte výjimečnou nemovitost s příběhem a obrovským potenciálem? Nabízíme ke koupi tradiční hrázděný dům ve stavu ke kompletní rekonstrukci, situovaný na slunném pozemku jen pár kroků od centra města Vejprty, přímo na hranici s Německem. Součástí nabídky je hotový projekt na rodinný penzion, který otevírá dveře k atraktivnímu podnikání v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Krušných hor. Lokalita dlouhodobě přitahuje bonitní německou klientelu a zaručuje stabilní poptávku po ubytování po celý rok. Proč právě tato nemovitost? autentická hrázděná stavba s nezaměnitelným kouzlem připravený projekt penzionu – ušetří čas i náklady slunný pozemek v docházkové vzdálenosti centra hraniční poloha s přímým napojením na Německo lyžařský areál Klínovec v krátké dojezdové vzdálenosti celoroční využití – lyžování, cykloturistika, turistika, wellness Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí vytvořit stylový horský penzion, investovat do stabilního turistického regionu nebo obnovit tradiční stavbu s respektem k historii. Příležitost, která se na trhu neobjevuje často.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
930 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RK PRINC s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2144

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 216 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.13–5.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 30 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Tradiční hrázděný dům v atraktivní lokalitě Krušných hor u hranic s Německem je určen ke kompletní rekonstrukci a zahrnuje projekt na penzion. Pozor na vysoké náklady spojené s nutnou celkovou obnovou objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
projekt na rodinný penzion
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
635 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží
638 m (Vejprty koupaliště)
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno