Nemovitosti

prodej domu 268 m² s pozemkem 268 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 268 m², pozemek 268 m², Přístavní Nabízíme vám k prodeji třípatrový dům, ve kterém můžete vybudovat vlastní podnikání, a to přímo na pomezí centra Ústí nad Labem a Krásného Března. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však velkorysé prostory pro různé druhy podnikání od kanceláří až po prodejnu. Celková výměra domu činí 610,7 m². Součástí je také prostorná půda a velký sklep. Stropy mají výšku přibližně 3 metry. Výhodou je napojení na elektřinu, kanalizaci i vodu. Část pozemku je možno předělat na parkovací stání, více informací vám rád řeknu na osobní prohlídce.. Jak bylo zmíněno ve videu, dům vyžaduje větší investici. Pokud v něm ale vidíte potenciál, přijďte se podívat osobně na prohlídku a uvidíte, zda vám dává smysl. Budeme se těšit na setkání.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (22369 Kč/m²)
Užitná plocha
268 m²
Pozemek
268 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Král a makléři

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 268 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 268 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7830

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.28 mil. · váha 12 %
Model z dat 9.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 12.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 894 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.20–14.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:34

Třípatrový dům o výměře 610,7 m² se 3metrovými stropy určen k úplné rekonstrukci, vhodný pro podnikání. Require značná investice, je to spíše budova k částečné demolici a obnově.

Stav
25 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
napojeno
odpady
napojeno na kanalizaci
prislusenstvi
půda, velký sklep, prostor pro parkovací stání
podil velikost
610,7 m² celková plocha
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
86 m (Stavební stroje)
Nádraží
1266 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno