prodej domu 268 m² s pozemkem 268 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Popis uvádí "určen ke kompletní rekonstrukci" a "dům vyžaduje větší investici"
- bez pristupove cesty — Zmínka o možnosti přestavby části pozemku na parkovací stání naznačuje omezený přístup
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 268 m², pozemek 268 m², Přístavní Nabízíme vám k prodeji třípatrový dům, ve kterém můžete vybudovat vlastní podnikání, a to přímo na pomezí centra Ústí nad Labem a Krásného Března. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však velkorysé prostory pro různé druhy podnikání od kanceláří až po prodejnu. Celková výměra domu činí 610,7 m². Součástí je také prostorná půda a velký sklep. Stropy mají výšku přibližně 3 metry. Výhodou je napojení na elektřinu, kanalizaci i vodu. Část pozemku je možno předělat na parkovací stání, více informací vám rád řeknu na osobní prohlídce.. Jak bylo zmíněno ve videu, dům vyžaduje větší investici. Pokud v něm ale vidíte potenciál, přijďte se podívat osobně na prohlídku a uvidíte, zda vám dává smysl. Budeme se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (20485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 268 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 268 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7830
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.4 % |
| 25.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
20 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.55 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 330 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:34
Třípatrový dům o výměře 610,7 m² se 3metrovými stropy určen k úplné rekonstrukci, vhodný pro podnikání. Require značná investice, je to spíše budova k částečné demolici a obnově.
- Stav
- 25 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- napojeno
- odpady
- napojeno na kanalizaci
- prislusenstvi
- půda, velký sklep, prostor pro parkovací stání
- podil velikost
- 610,7 m² celková plocha
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Stavební stroje)
- Nádraží
- 1266 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.49 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |