prodej domu 269 m² s pozemkem 801 m²
Kámen · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Kámen u Děčína Nabízíme Vám prodej rodinného v obci Kámen nedaleko Děčína. K domu náleží garáž a zahrada. Dům je určen k rekonstrukci. 1. NP 2x koupekna, 1x obývací místnost. 2. NP 4x místnost z 1x bývalá kuchyně. Vytápění domu kotlem na pevná paliva litinovými kamny. Střecha asfaltové šablony. Vodovod, elektřina zavedeny. Kanalizace na hraně pozemku. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (12974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GRAND REALITY DC
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 801 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Zastavěná plocha: 269 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
12 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.79 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.88 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
12.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.06 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s vlastní garáží a zahradou. Dům vyžaduje značné investice, zejména do vytápění a střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace na hraně pozemku
- topeni
- kotel na pevná paliva litinovými kamny
- stav strechy
- asfaltové šablony
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |