prodej domu 100 m² s pozemkem 691 m²
Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Žinkovy okr. Plzeň jih Bydlení pod skálou u rybníka Labuť – Žinkovy . PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ SLEVA . Hledáte místo, které nemá obdoby? Projekt, kde se vaše fantazie může skutečně rozjet? Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v malebných Žinkovech, přímo u hráze rybníka Labuť a v sousedství romantického zámku. Proč je tato nemovitost výjimečná? Skála jako součást pozemku: Zadní část parcely tvoří monumentální skalní stěna. Představte si třeba vlastní vodopád nebo terasovitou zahradu s neopakovatelnou atmosférou. Stodola s duší (90 m²): Architektonicky cenný prostor bývalého chléva a stodoly ve výborném stavu. Ideální pro přestavbu na unikátní loftové bydlení, ateliér nebo vinný sklípek. Kompletní sítě: Pozemek je napojen na vše (vodovod, plyn, elektřina, kanalizace) + má vlastní vrt. Soukromí: Prakticky pouze jeden přímý soused (aktuálně neobydlený dům). Stav a dispozice: Celková plocha: 691 m² (z toho cca 190 m² zastavěno). Obytný dům (100 m²): Vyklizen a připraven ke generální rekonstrukci, nebo demolici pro uvolnění místa pro zahradu snů. Lokalita: Žinkovy jsou perlou jižního Plzeňska. Pár kroků od domu je zámek, zámecká kavárna s restaurací a park. Veškerá vybavenost v místě (škola, lékař, úřad), zbytek v 8 km vzdáleném Nepomuku. V katastru nemovitostí je nemovitost bez zatížení a právních vad a je vedena pod LV 193. Případné financování nemovitosti zajistíme zdarma. Na viděnou na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04983
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.20 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 777 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08
Nemovitost u rybníka a zámku v Žinkovech nabízí velký potenciál včetně cenné stodoly a napojení na sítě. Dům je však určen ke generální rekonstrukci nebo demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní vrt
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- generální rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Žinkovy)
- Nádraží
- 8150 m (Srby)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |