prodej domu 100 m² s pozemkem 691 m²
Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Žinkovy okr. Plzeň jih Bydlení pod skálou u rybníka Labuť – Žinkovy . PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ SLEVA . Hledáte místo, které nemá obdoby? Projekt, kde se vaše fantazie může skutečně rozjet? Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v malebných Žinkovech, přímo u hráze rybníka Labuť a v sousedství romantického zámku. Proč je tato nemovitost výjimečná? Skála jako součást pozemku: Zadní část parcely tvoří monumentální skalní stěna. Představte si třeba vlastní vodopád nebo terasovitou zahradu s neopakovatelnou atmosférou. Stodola s duší (90 m²): Architektonicky cenný prostor bývalého chléva a stodoly ve výborném stavu. Ideální pro přestavbu na unikátní loftové bydlení, ateliér nebo vinný sklípek. Kompletní sítě: Pozemek je napojen na vše (vodovod, plyn, elektřina, kanalizace) + má vlastní vrt. Soukromí: Prakticky pouze jeden přímý soused (aktuálně neobydlený dům). Stav a dispozice: Celková plocha: 691 m² (z toho cca 190 m² zastavěno). Obytný dům (100 m²): Vyklizen a připraven ke generální rekonstrukci, nebo demolici pro uvolnění místa pro zahradu snů. Lokalita: Žinkovy jsou perlou jižního Plzeňska. Pár kroků od domu je zámek, zámecká kavárna s restaurací a park. Veškerá vybavenost v místě (škola, lékař, úřad), zbytek v 8 km vzdáleném Nepomuku. V katastru nemovitostí je nemovitost bez zatížení a právních vad a je vedena pod LV 193. Případné financování nemovitosti zajistíme zdarma. Na viděnou na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04983
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.08 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 13 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 556 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Žinkovy)
- Nádraží
- 8150 m (Srby)
- Praha hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |