Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 944 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou ve Velkém Šenově, okr. Děčín SKZ REALITY Rumburk nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 ve Velkém Šenově, okr. Děčín Jedná se o zděný, samostatně stojící rodinný dům s částečným podsklepením a sedlovou střechou. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad, plynová přípojka je připravena u domu. Hlavním vstupem přes dvoukřídlé dveře se dostaneme do vstupní chodby se schodištěm vedoucím do obytného podkroví. V pravé části přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyně. Vlevo je vstup do dílny a dále do garáže s vraty orientovanými do ulice. V zadní přístavbě jsou umístěny komora a samostatné WC. V podkroví se nachází čtyři plnohodnotné obytné místnosti, vestibul, komora, koupelna a samostatné WC. Součástí domu je také půdní prostor, kde byly vybudovány dvě menší podkrovní místnosti s částečným zateplením mezi krokvemi. Dle našeho názoru nabízí dům zajímavý potenciál také pro dvougenerační bydlení. Současné dispoziční řešení umožňuje v přízemí vytvořit bytovou jednotku 1+1 se samostatným WC a možností vybudování koupelny v prostoru stávající komory. V podkroví lze dispozičně uspořádat byt až o velikosti 4+1. V obytných místnostech jsou zachovány původní dřevěné podlahy, v chodbách je položena keramická dlažba. Schodiště je kamenné, okna jsou dřevěná špaletová a interiérové dveře dřevěné plné. Střech je eternitová v dobrém stavu. Vytápění je řešeno lokálními topidly na tuhá paliva. Stav domu je dobrý, ale není modernizovaný. V přízemní chodbě je nutné řešit vlhkost od sklepa. K domu náleží pozemek ideální velikosti s velmi příznivou orientací ke světovým stranám. Slunná zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, přičemž vzrostlé stromy poskytují příjemný stín i během letních dnů. Nemovitost se nachází v klidné a tiché části města a je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Nenechte si ujít příležitost k bydlení na krásném místě.

Parametry

Cena
3.28 mil. Kč (20500 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
944 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Mgr. Jaroslav Šmejc

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 834 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-224

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 579 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.75–4.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 44 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.28 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16

Jedná se o prodej samostatně stojícího rodinného domu 5+1 ve Velkém Šenově se zahradou. Dům je v dobrém stavu, ale nemodernizovaný a je nutné řešit vlhkost od sklepa.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
lokální topidla na tuhá paliva
stav strechy
eternitová v dobrém stavu
prislusenstvi
garáž, dílna, komora, zahrada
nutne investice
vlhkost v přízemní chodbě od sklepa

Dostupnost

Zastávka
1228 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží
616 m (Velký Šenov zastávka)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno