prodej domu 90 m² s pozemkem 874 m²

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v obci Dvorec u Nepomuku Hledáte domek nebo chalupu na Nepomucku? Právě jste ji našli. Předmětem prodeje je dům k celkové rekonstrukci ve Dvorci u Nepomuku. Obytná plocha domu je cca 90m², hospodářské místnosti včetně garáže mají plochu cca 105m² a nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 874m². Do domu je zavedena elektřina, obecní vodovod a kanalizace. Objekt má i vlastní studnu s vodou na zalévání. Do obce jezdí vlak na trase Plzeň České Budějovice. Zastávka Nepomuk je vzdálena cca 900m a je to zároveň i zastávka autobusu. Podrobnější info na mob., nebo email. Na viděnou na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (27667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 874 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 195 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003-NP04475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

27 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.57 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 636 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24

Jedná se o dům k celkové rekonstrukci s hospodářskými místnostmi a pozemkem v obci Dvorec u Nepomuku. Nutno počítat s finančními náklady na kompletní opravu objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Nepomuk, obora)
Nádraží: 500 m
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno