prodej domu 112 m² s pozemkem 3 522 m²
Píšťany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nádherný rodinný dům v Píšťanech. Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 4+kk v Píšťanech u Litoměřic. Dům stojí na výjimečně prostorném pozemku o výměře 3 522 m² a nabízí kombinaci moderního bydlení, soukromí a prostoru, který se dnes u novostaveb hledá jen těžko. Jednopodlažní nízkoenergetická dřevostavba má zastavěnou plochu 135 m². Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, na kterou se vychází také z ložnice. Součástí domu je kryté stání pro dva automobily. O komfort se stará infračervené sálavé stropní vytápění s možností samostatného nastavení teploty v jednotlivých místnostech. Pro chladnější večery nechybí krbová kamna. Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Dům má odvětrávanou fasádu, pálenou keramickou střešní krytinu, plastová okna s trojskly a kombinaci keramické dlažby a lepených dřevěných podlah. Napojen je na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou a odpad je řešen vlastní ČOV. Myslelo se i na moderní technologie datové rozvody po celém domě, datová skříň s routerem, příprava pro kamerový systém, video dohled u brány a parkovacího stání i rozvody pro pohybová bezpečnostní čidla. Velkou předností je samotný pozemek. Zahrada je osázena ovocnými i okrasnými stromy a keři a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, děti, bazén nebo další využití. Díky velikosti pozemku zde navíc zůstává zajímavý potenciál pro další výstavbu. Pokud hledáte novostavbu, ale nechcete bydlet na malé parcele těsně vedle sousedů, tahle nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (129464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 3522 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3522 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7886
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 9.75 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.59 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 611 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.40–17.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Žalhostice, Nové Píšťany)
- Nádraží
- 572 m (Velké Žernoseky)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |