prodej domu 180 m² s pozemkem 1 075 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Nabízíme k prodeji rodinný dům v Roudnici nad Labem. Jedná se o třípodlažní dům s garáží, nacházející se na pozemku o velikosti 1075 m². Dispozice domu je 4+kk s celkovou užitnou plochou 180 m². Vstupními dveřmi se vchází do haly, odkud je přístup do přízemní obytné části domu a také do podzemního podlaží s garáží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s balkonem, pokoj, kuchyně se spíží, skladovací místnost, koupelna a samostatné WC. V mezipatře je vchod na terasu s výhledem do zahrady. V 1. patře jsou umístěny 2 pokoje, 2 šatny a koupelna s vanou a WC. V podzemní části domu se nachází prádelna, garáž pro 2 auta, dílna, kotelna a zeleninový sklípek. V roce 2013 proběhla rekonstrukce domu. V rámci rekonstrukce došlo k výměně střešní krytiny a zateplení střechy, úpravě elektrorozvodů, topení, rozvodů vody a odpadního potrubí. Vytápění i ohřev vody v domě zajišťuje plynový kombinovaný kotel. Podlahy jsou dřevěné, nebo vinylové, v koupelnách je položena dlažba. Předností domu je především dostatek úložných prostor a jeho umístění uprostřed velkého pozemku, což zajišťuje obyvatelům dostatečné soukromí. Dům je přístupný z obecní komunikace, parkování je možné před v garáži, na pozemku i na komunikaci před domem. Dům se nachází v oblíbené lokalitě se zástavbou rodinných domů s parky a dětskými hřišti. Nedaleko se nachází cyklostezka podél řeky Labe. V blízkosti domu (200 m) je zastávka autobusu a ve vzdálenosti 1 km vlakové nádraží. Ve městě se nachází kompletní občanská vybavenost. Další informace vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřem. 

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (86111 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1075 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Petr Šebek

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Kolaudace: 1974 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2013 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

86 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

5.40 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.75 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 175 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08

Třípodlažní dům 4+kk s garáží na velkém pozemku v Roudnici nad Labem, rekonstruovaný v 2013. Nemovitost je v dobrém stavu s dostatečným zázemím, žádné výrazné riziko.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kombinovaný kotel
stav strechy: vyměněna a zateplena v 2013
prislusenstvi: garáž pro 2 auta, dílna, sklípek
rok rekonstrukce: 2013

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno