Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA 2+kk • KLIMATIZACE • VELKÁ TERASA 8,6 m² • ul. LONDÝNSKÁ, PRAHA 2 - Vinohrady
Nabízíme k prodeji výjimečný nový byt 2+kk o velikosti 57,2 m² s prostornou terasou 8,6 m² orientovanou do klidného vnitrobloku a klimatizací. Podobný byt se v této vyhledávané lokalitě objeví na trhu jen zcela výjimečně.
Byt se nachází v Londýnské ulici, v jedné z nejžádanějších částí Prahy 2, která spojuje příjemné městské bydlení s výbornou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností.
Hlavní přednosti bytu:
- novostavba (kolaudace 6/2026)
- velká terasa 8,6 m² orientovaná do vnitrobloku
- klimatizace
- nový výtah
- energetická náročnost B
- zrevitalizovaný vnitroblok
- vyhledávaná Londýnská ulice, Praha 2 - Vinohrady
- výborná dostupnost do centra a MHD
- nemovitost, která se v této kombinaci objevuje na trhu pouze výjimečně
Byt vznikl v rámci nové půdní vestavby a nástavby domu a nabízí moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení. Velkým benefitem je především terasa, která je orientována do klidného vnitrobloku a vytváří příjemné místo pro ranní kávu, posezení, odpočinek nebo večer s přáteli. V kombinaci s klimatizací jde o komfort, který je u bytů v této lokalitě velmi žádaný a zároveň obtížně dostupný.
Byt má energetickou náročnost třídy B, a splňuje tak velmi úsporný standard. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, přičemž v koupelně komfort dále zvyšuje podlahové vytápění. Samozřejmostí je klimatizace, která zajistí příjemnou teplotu i během horkých letních dnů.
Lokalita
Londýnská ulice patří mezi vyhledávané rezidenční adresy Prahy 2. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, služby, kulturní vyžití i veškerou další občanskou vybavenost. Velkou předností je rovněž výborná dostupnost MHD a rychlé spojení do samotného centra Prahy.
Pokud hledáte nový a komfortní byt s terasou pro sebe, nebo na investici, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (182439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pixabelly-group
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 68.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
181 m
školka
243 m
lékař
186 m
metro
178 m
pošta
733 m
restaurace
105 m
škola
83 m
obchod
825 m
vlak
736 m
Odhad reálné ceny
12.37 mil. Kč
rozpětí 10.58 mil. – 14.34 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 508 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 9.42–14.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:34
Prodej výjimečného nového bytu 2+kk s klimatizací a velkou terasou v energetické třídě B na Vinohradech. Novostavba vysoké kvality s výbornou polohou a vybavením.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- Vlastní plynový kotel s podlahovým vytápěním v koupelně
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- Terasa 8,6 m² v klidném vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 239 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |