prodej domu 200 m² s pozemkem 2 250 m²
Třemešné · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Třemešné, okr. Tachov Hledáte rodinný dům blízko hranic s Německem? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je rodinný dům v obci Třemešné k celkové rekonstrukci. Objekt je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Odpad je sveden do jímky, ale kolem domu vede veřejná kanalizace, na kterou je možné se napojit. Přízemí sestává z předsíně, chodby, kuchyně, koupelny, samostatné WC, velkého obývacího pokoje a schodiště do patra. V patře jsou dva pokoje, každý s podkrovním úložným prostorem, nebo šatnou a z chodby je vstup na balkón. Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 2.520m². Asi v půli pozemku protéká potůček. Obec Třemešné se nachází asi 51 km západně od Plzně nedaleko hranic s Německem, kde se od východu pozvolně svažuje do malebného údolí Bezděkovského potoka. Tam plynule navazuje na Bezděkov, který je dnes součástí Třemešného. Oběma obcím na jihozápadě vévodí se svým vrcholem v nadmořské výšce 738 m Kamenný vrch (Niklasberg) s plochým vrcholem posetým skalkami a omezeným výhledem. Obce Třemešné a Bezděkov jsou položeny v lesnaté krajině při železniční trati Domažlice – Planá. Obec Třemešné tvoří správní celek společně s dalšími čtyřmi obcemi: Bezděkovem, Dubcem, Novou Vsí, Pavlíkovem. Sídlo obecního úřadu je v Bezděkově. Počet obyvatel trvale žijících ve všech obcích je přibližně 357. Nadmořská výška: 510 m n. m. Občanskou vybavenost v Třemešné zajišťuje obecní úřad, pošta, základní škola a mateřská škola, a také obchod. Veškerou občanskou vybavenost najdete v 15 minut vzdáleném Boru u Tachova. Na nákupy do Německého Eslarnu to trvá autem pouhých 19 minut. Financování zajistíme zdarma. Podrobnější info na mob., nebo emailu. Na viděnou na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (15500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04745
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 201 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1350 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Třemešné)
- Nádraží
- 458 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |