Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 2 250 m²

Třemešné · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Třemešné, okr. Tachov Hledáte rodinný dům blízko hranic s Německem? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je rodinný dům v obci Třemešné k celkové rekonstrukci. Objekt je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Odpad je sveden do jímky, ale kolem domu vede veřejná kanalizace, na kterou je možné se napojit. Přízemí sestává z předsíně, chodby, kuchyně, koupelny, samostatné WC, velkého obývacího pokoje a schodiště do patra. V patře jsou dva pokoje, každý s podkrovním úložným prostorem, nebo šatnou a z chodby je vstup na balkón. Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 2.520m². Asi v půli pozemku protéká potůček. Obec Třemešné se nachází asi 51 km západně od Plzně nedaleko hranic s Německem, kde se od východu pozvolně svažuje do malebného údolí Bezděkovského potoka. Tam plynule navazuje na Bezděkov, který je dnes součástí Třemešného. Oběma obcím na jihozápadě vévodí se svým vrcholem v nadmořské výšce 738 m Kamenný vrch (Niklasberg) s plochým vrcholem posetým skalkami a omezeným výhledem. Obce Třemešné a Bezděkov jsou položeny v lesnaté krajině při železniční trati Domažlice – Planá. Obec Třemešné tvoří správní celek společně s dalšími čtyřmi obcemi: Bezděkovem, Dubcem, Novou Vsí, Pavlíkovem. Sídlo obecního úřadu je v Bezděkově. Počet obyvatel trvale žijících ve všech obcích je přibližně 357. Nadmořská výška: 510 m n. m. Občanskou vybavenost v Třemešné zajišťuje obecní úřad, pošta, základní škola a mateřská škola, a také obchod. Veškerou občanskou vybavenost najdete v 15 minut vzdáleném Boru u Tachova. Na nákupy do Německého Eslarnu to trvá autem pouhých 19 minut. Financování zajistíme zdarma. Podrobnější info na mob., nebo emailu. Na viděnou na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (15500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
2250 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003-NP04745

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.10 mil. Kč
15 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
4.04 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 773 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1350 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25

Rodinný dům v obci Třemešné určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Nachází se v klidné lesnaté krajině nedaleko německých hranic.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
jímka (možnost napojení na veřejnou kanalizaci)
prislusenstvi
balkón, podkrovní úložné prostory / šatna, potůček na pozemku
podil velikost
2520 m2 celková plocha pozemku

Dostupnost

Zastávka
178 m (Třemešné)
Nádraží
458 m (Třemešné pod Přimdou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno