Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V letos zkolaudovaném projektu Barrandez-vous II. nabízíme byt 2kk s lodžií, se sklepem a parkovacím místem. Výměra bytu je 39,4 m2 a lodžie s výhledem na Prahu 5,7 m2. 
Byt se nachází v bezbariérovém domě s vysokými standardy ve 4.NP s orientací na východ a i když jsou velkoformátová okna osazena předokenními žaluziemi, je zde již zabudovaná příprava pro klimatizaci. Byt nebyl nikdy obýván. Jelikož se jedná o atypické prostory, byla zde na míru vybudována kuchyňská linka i se spotřebiči – varná deska, trouba, myčka lednice, mrazák, digestoř. Proto je připraven ihned k nastěhování. 
V suterénu budovy se nachází parkovací stání s přípravou pro elektrodobíjení a sklep o velikosti 4,2 m2. Rezidenti mohou využívat kolárnu/kočárkárnu s mycím boxem a park ve vnitrobloku navržený Ferdinandem Lefflerem. 
Byt je v osobním vlastnictví. SVJ se skládá z 47 bytů a 3 retailových prostor. Zálohy na poplatky činí 4744,-Kč/měsíčně.
Pokud chcete moderní bydlení v designovém projektu kousek od centra, ale zároveň v klidné lokalitě, je pro Vás tento projekt tím pravým. Díky sousedícímu sídlišti (na které nevidíte) je občanská vybavenost naprosto perfektní – školy, školky, obchody, supermarkety, lékárny, pošta, parky a v neposlední řadě je třeba zmínit i blízkost Prokopského údolí a Chuchelského háje.

Parametry

Cena: 10.40 mil. Kč (266667 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 367 m školka 410 m lékař 363 m metro 2642 m pošta 411 m restaurace 396 m škola 455 m obchod 2001 m vlak 1495 m

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

rozpětí 7.29 mil. – 9.42 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 597 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 7.06–10.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.40 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50

Nový miniaturní byt 2+kk v moderním projektu Praha 5 poblíž Prokopského údolí; cena 264 tisíc za m² je velmi vysoká. Byt nebyl nikdy obýván a je připraven k nastěhování, ale velmi malá plocha omezuje využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: příprava pro klimatizaci
rok stavby: 2024
prislusenstvi: lodžie 5,7 m², sklep 4,2 m², parkovací místo s přípravou na dobíjení
podil velikost: 39,4 m² byt + 5,7 m² lodžie

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Högerova)
Nádraží: 1446 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno