Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt s interiérem zalitým denním světlem a balkonem bude umístěn v pátém podlaží architektonicky odvážného rezidenčního projektu, který působivě kombinuje secesní dům z počátku 20. století s moderní nástavbou v atraktivní lokalitě Prahy 7 – Holešovic, čtvrti bohaté na kulturní život i zajímavou gastronomii.
Dispoziční uspořádání bytu nabídne obývací pokoj s přípravou na kuchyni, ložnici, koupelnu, samostatnou toaletu a předsíň. Ze všech obytných místností povede vstup na balkon.
Vysoký standard zahrnuje třívrstvé dubové podlahy, hliníková okna „od podlahy ke stropu“ s izolačními trojskly, na jižní straně navíc s přípravou na venkovní žaluzie, velkoformátovou keramickou dlažbu v koupelně a sanitární vybavení osvědčených výrobců Kaldewei a Hansgrohe, lakované interiérové dveře, profilované dřevěné vstupní dveře bezpečnostní třídy III. Tepelný komfort zajistí podlahové vytápění, zdrojem tepla budou tepelná čerpadla. Dům bude vybaven výtahem, k bytu je možné přikoupit sklep a parkovací stání v zakladači.
V bezprostředním okolí se nachází výborná občanská vybavenost, přímo v ulici funguje mateřská a základní škola, nedaleko také soukromé montessori gymnázium Duhovka. Centrum je dostupné během chvilky, asi 3 minuty chůze je vzdálena tramvajová zastávka, pohodlně se dá dojít i ke stanici metra, novému vlakovému nádraží Praha-Bubny nebo po lávce HolKa do Karlína. Řada okolních sportovišť nabízí možnost aktivního odpočinku stejně jako nedaleká Stromovka. Volnočasové vyžití poskytuje také nový park U Vody s komunitní zahradou, posezením, ohništěm, dětským hřištěm a venkovní posilovnou.
Podlahová plocha 53,5 m2, balkon 9,4 m2.
Dokončení projektu je plánováno v první polovině roku 2028.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (250755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
162 m
školka
199 m
lékař
27 m
metro
940 m
pošta
420 m
restaurace
100 m
škola
275 m
obchod
587 m
vlak
846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.29 mil. Kč
250 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
9.14 mil. – 12.62 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 585 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Nový byt 2+kk v projektu se secesní fasádou v Praze 7-Holešovicích, dokončení 2028. Vysoce kvalitní standard, výborná lokalita s přístupem do zeleně a centra, projekční riziko řešeno renomovaným developerem.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- podlahové vytápění (zdroj: tepelná čerpadla)
- prislusenstvi
- balkon 9,4 m², sklep k přikoupení, parkovací stání v zakladači k přikoupení
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Dělnická)
- Nádraží
- 824 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |