Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 1+kk v novostavbě v atraktivní lokalitě města Prahy. Byt se nachází ve čtvrtém patře novostavby od developera YIT.

Byt má prostornou chodbu, hlavní pokoj s vybavenou kuchyňskou linkou, koupelnu, prostornou lodžií. Okna mají přípravu na předokenní rolety. K bytu náleží také komora přímo na patře naproti bytu.

Byt je situován v novostavbě, díky tomu jsou velmi nízké provozní náklady.

K bytu je možné zakoupit i prostorné parkovací stání v podzemní garáži poblíž výtahu. Cena parkovacího stání je 850 tis. Kč.

V okolí naleznete polikliniku, plavecký areál, poštu, nákupní centrum, školku, interaktivní dětské hřiště, základní školu a gymnázium.

Pro více informací mne kontaktujte e-mailem.

O spolupráci s RK nemám zájem za žádných okolností.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (199714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 842 m MHD 321 m školka 239 m lékař 799 m metro 829 m pošta 1866 m restaurace 200 m škola 729 m obchod 922 m vlak 1802 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.99 mil. Kč	-4.1 %
25.08.2026	7.29 mil. Kč	-1.4 %
25.08.2026	7.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 7.05 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 025 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kolbenova)
Nádraží: 59 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil.
25.08.2026	zlevněno 7.39 mil. → 7.29 mil.
25.08.2026	přidáno