Prodej bytu 1+kk 48 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Bytová jednotka je součástí projektu, který není jeszcze dokončen; dokončení plánováno v první polovině roku 2028.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt bude součástí architektonicky odvážného rezidenčního projektu, který působivě kombinuje secesní dům z počátku 20. století s moderní nástavbou v atraktivní lokalitě Prahy 7 – Holešovic, čtvrti bohaté na kulturní život i zajímavou gastronomii. 

Dispoziční řešení bytu ve 3. podlaží domu nabídne obývací pokoj s přípravou na kuchyni, koupelnu a předsíň.

Vysoký standard zahrnuje třívrstvé dubové podlahy, repliky kastlových oken s vnějšími izolačními dvojskly a mosaznými kličkami, velkoformátovou keramickou dlažbu v koupelně a sanitární vybavení Kaldewei a Hansgrohe, lakované interiérové dveře, profilované dřevěné vstupní dveře bezpečnostní třídy III, vytápění radiátory (zdroj tepla tepelná čerpadla). Dům bude vybaven výtahem, k bytu lze přikoupit sklep.

V bezprostředním okolí se nachází výborná občanská vybavenost, centrum je dostupné během pár minut jízdy MHD. Asi 3 minuty chůze je vzdálena tramvajová zastávka, pohodlně se dá dojít i ke stanici metra, novému vlakovému nádraží Praha-Bubny, kterým bude procházet rychlodráha na letiště, nebo po lávce HolKa až do Karlína. Řada okolních sportovišť nabízí možnost aktivního odpočinku stejně jako nedaleká Stromovka nebo nový park U Vody s komunitní zahradou, posezením, ohništěm, dětským hřištěm a venkovní posilovnou.

Podlahová plocha 48,9 m2.

Dokončení projektu je plánováno v první polovině roku 2028.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (208125 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 162 m školka 199 m lékař 27 m metro 940 m pošta 420 m restaurace 100 m škola 275 m obchod 587 m vlak 846 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

208 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

8.28 mil. – 11.60 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.57 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 504 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38

Nový byt 1+kk v architektonicky zajímavém projektu v Holešovicích, který kombinuje secesi s moderní nástavbou. Bytová jednotka není dosud postavena, dokončení se očekává v první polovině 2028, cena 9,99 milionů Kč za 48 m² je velmi vysoká.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: radiátory (zdroj tepla z tepelných čerpadel)
prislusenstvi: možnost koupi sklepa, výtah v domě
podil velikost: plocha 48,9 m²

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Dělnická)
Nádraží: 824 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno