prodej domu 16 m² s pozemkem 395 m²

Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 395 m², s chatou 16 m² ulice Nádražní E 149, Vejprnice Na prodej pozemek 395 m² s chatou 16 m² ve Vejprnicích ulice Nádražní E149. Pozemek nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času a zároveň představuje zajímavou možnost pro budoucí využití dle platných regulativů. Na pozemku se nachází chata o zastavěné ploše 16 m², do které je již zavedena elektřina. Dle aktuálních podmínek je možné na pozemku zastavět přibližně 10 % jeho plochy, což představuje zajímavý potenciál pro další využití pozemku. Inženýrské sítě •⁠ ⁠elektřina – zavedena do stávající chaty; připojení elektřiny pro případný domek či novou chatu je aktuálně v řešení se společností ČEZ, •⁠ ⁠voda – vlastní vrtaná studna s pitnou vodou, •⁠ ⁠odpady – možné řešit vlastní ČOV Pozemek tak nabízí vlastní zdroj pitné vody, elektřinu a možnost řešení odpadních vod prostřednictvím ČOV, což zvyšuje jeho praktické využití. Lokalita Vejprnice jsou vyhledávanou obcí v těsné blízkosti Plzně, která nabízí velmi dobrou dostupnost do města a zároveň příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Hlavní přednosti: •⁠ ⁠pozemek 395 m², •⁠ ⁠stávající chata 16 m², •⁠ ⁠vlastní vrtaná studna s pitnou vodou, •⁠ ⁠elektřina zavedena do chaty, •⁠ ⁠možnost řešení odpadů ČOV, •⁠ ⁠možnost dalšího využití pozemku dle platných regulativů, •⁠ ⁠výborná dostupnost do Plzně. Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku, zahradu nebo zajímavou investiční příležitost v blízkosti Plzně. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (186875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 395 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-85539

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

186 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.77 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.07 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 734 737 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 734 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Vejprnice, bytovky)
Nádraží: 128 m (Vejprnice)
Plzeň hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno