Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový byt s jižně orientovaným balkonem bude součástí architektonicky odvážného rezidenčního projektu, který působivě kombinuje secesní dům z počátku 20. století s moderní nástavbou v atraktivní lokalitě Prahy 7 – Holešovic, čtvrti bohaté na kulturní život i zajímavou gastronomii.  Dispoziční řešení bytu ve 2. podlaží domu nabídne obývací pokoj s balkonem a přípravou na kuchyni, koupelnu a předsíň. Vysoký standard zahrnuje třívrstvé dubové podlahy, repliky kastlových oken s vnějšími izolačními dvojskly a mosaznými kličkami, velkoformátovou keramickou dlažbu v koupelně a sanitární vybavení Kaldewei a Hansgrohe, lakované interiérové dveře, profilované dřevěné vstupní dveře bezpečnostní třídy III, vytápění radiátory (zdroj tepla tepelná čerpadla). Dům bude vybaven výtahem, k bytu lze přikoupit sklep. V bezprostředním okolí se nachází výborná občanská vybavenost, centrum je dostupné během pár minut jízdy MHD. Asi 3 minuty chůze je vzdálena tramvajová zastávka, pohodlně se dá dojít i ke stanici metra, novému vlakovému nádraží Praha-Bubny, kterým bude procházet rychlodráha na letiště, nebo po lávce HolKa až do Karlína. Řada okolních sportovišť nabízí možnost aktivního odpočinku stejně jako nedaleká Stromovka nebo nový park U Vody s komunitní zahradou, posezením, ohništěm, dětským hřištěm a venkovní posilovnou. Podlahová plocha 34,1 m2, balkon 3,1 m2. Dokončení projektu je plánováno v první polovině roku 2028. 

Parametry

Cena
10.79 mil. Kč (317353 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 162 m školka 199 m lékař 161 m metro 940 m pošta 420 m restaurace 104 m škola 275 m obchod 1196 m vlak 846 m

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.45 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 174 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 6.36–9.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.79 mil. je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59

Nový byt 1+kk ve 2. NP architektonicky zajímavého projektu (secese + moderní nástavba) v Holešovicích s dubovými podlahami, kvalitním sanitárním vybavením a výborným veřejným vybavením v okolí. Dokončení plánováno na první polovinu 2028.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
radiátory - tepelná čerpadla
prislusenstvi
balkon 3,1 m², možnost nákupu sklepa, výtah v domě

Dostupnost

Zastávka
118 m (Dělnická)
Nádraží
824 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno