Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 25 m²

Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Plně vybavený nový byt 1+kk 25 m2 v osobním vlastnictví Nabízím přímý prodej (bez RK) bytu 1+kk o velikosti 25 m2 v budově, která před několik lety prošla kompletní rekonstrukcí. Stěny jsou zatepleny 30 cm PS, pod střechou je 50 cm minerální vaty, okna jsou plastová, tříkomorová. Z toho vyplývají velice nízké provozní náklady. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, topení el. přímotopem, v koupelně se nachází el. topný žebřík. Soukromí zajistí rolety, a okna jsou opatřena i sítěmi proti hmyzu. V bytě ještě nikdo nebydlel, a je plně vybaven. Je zde rozkládací dvoulůžko s úložným prostorem, novými matracemi a lůžkovinami. Vše nepoužité. V pokoji naleznete též kuchyňský stůl s třemi židlemi, pohodlné nové křeslo a stoleček. Kuchyň je vybavena malou ledničkou, plnohodnotnou myčkou značky BOSCH, mikrovlnnou troubou, konvicí, dvouplotýnkovým vařičem a horkovzdušnou fritézou. Samozřejmostí je veškeré kuchyňské nádobí a náčiní. Objekt, ve kterém se byt nachází, je ve vyvýšené části obce Mikulovice, kde záplavy nehrozí. Do Polska je to co by kamenem dohodil, za 15 minut jste v Jeseníku, kde si můžete užívat pohodu v tamějších lázních. Jen o pár minut dál je to na Červenohorské sedlo a do dalších míst, kde se lze oddávat zimním radovánkám. Byt je vhodný jako startovací bydlení pro mladý pár, na investici nebo ke krátkodobým pronájmům. Nevyžaduje absolutně žádné další investice. Vezmete si klíče, uvaříte si čaj - a bydlíte! Přesná adresa: Mikulovice 615

Parametry

Cena
850 000 Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1377 m MHD 1015 m školka 1271 m lékař 802 m pošta 1033 m restaurace 1205 m škola 1024 m vlak 1480 m

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 1.87 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 55 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 421 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.24–1.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.85 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11

Jedná se o nový, plně vybavený byt 1+kk po kompletní rekonstrukci s nízkými provozními náklady. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
elektrickým bojlerem
topeni
el. přímotopem, v koupelně se nachází el. topný žebřík
provize
bez RK
prislusenstvi
plně vybaven
nutne investice
nevyžaduje absolutně žádné další investice

Dostupnost

Zastávka
976 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží
1459 m (Mikulovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno