prodej domu 78 m² s pozemkem 895 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, zahrada, Merklín Nabízíme vám rodinný dům se zastavěnou plochou 78 m a zahradou o rozloze 895 m, nachází se v klidné obci Merklín v okrese Plzeň-jih. Po vstupu do domu vás přivítá vstupní chodba, ze které se dostanete do všech místností. Součástí domu je koupelna s WC, obývací pokoj, kuchyně a ložnice. Půda domu skýtá skvělou příležitost pro vybudování dalšího obytného prostoru. Dům je podsklepený, což poskytuje skvělé možnosti pro skladování nebo případné další využití těchto prostor. Srdcem celé nemovitosti je pak velká zahrada se studnou, která přímo vybízí k relaxaci a grilování, pěstování zeleniny a ovoce nebo k radostným chvílím s dětmi. A je celá oplocená. K domu náleží také velká prostorná stodola, kterou ocení zejména milovníci řemesel, zahrádkáři, ale i ti, kteří hledají dostatečné zázemí pro dílnu nebo uskladnění zahradní techniky. Dům je napojen na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Obec Merklín se nachází přibližně 25 kilometrů od krajského města Plzně, a nabízí klidné prostředí s komplexní občanskou vybaveností. V obci najdete školu, mateřskou školku, obchod, poštu, restauraci, zdravotní středisko, dětské hřiště, sportoviště i zastávku autobusu. Dopravní dostupnost z Merklína je výborná – z obce se snadno a rychle dostanete nejen do Plzně, ale také do měst Stod, Přeštice a Staňkov. Místní zámek s rozlehlým parkem a nádherným arkádovým nádvořím je skutečnou ozdobou obce a místem, kde si lze příjemně odpočinout nebo strávit volný čas s rodinou. Milovníci přírody pak jistě ocení blízkost Merklínského rybníka, v jehož malebném okolí vede turistická trasa – ideální místo pro procházky, cyklovýlety a další volnočasové aktivity v každém ročním období. Ev. číslo: 655164.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (40897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 78 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-655164
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 059 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Merklín, u křížku)
- Nádraží
- 7521 m (Dolní Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |