Prodej bytu 3+1 64 m²

Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vlastník nabízí k prodeji světlý a dispozičně skvěle řešený byt 3+1 o celkové výměře 64 m² v atraktivní a klidné lokalitě Chropyně, na ulici Moravská.
Byt se nachází ve II. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. 
Byt je v původním stavu, což představuje vynikající příležitost pro realizaci vlastních představ o bydlení. Nemusíte platit za předchozí nevkusné nebo polovičaté úpravy – celý prostor si můžete zrekonstruovat "od podlahy" přesně podle svého vkusu a potřeb, ať už plánujete moderní startovací bydlení pro rodinu, nebo zajímavý investiční projekt. Zároveň se v bytě, v obytných místnostech nachází malý poklad, původní, zdravé, dřevěné parkety. Jejich struktura a kvalita nesrovnatelně převyšuje moderní imitace. Po zbroušení a nalakování se stanou luxusní dominantou bytu. 
Samotný dům prošel kompletní revitalizací: Nová zateplená fasáda (nízké náklady na vytápění), nové stoupačky a odpady, čisté a udržované společné prostory. Díky tomu máte jistotu, že vás do budoucna nečekají žádné nečekané investice do společných částí budovy a fond oprav je stabilní. Dům má novou vlastní kotelnu - nízké náklady na vytápění a ohřev vody.
Ulice Moravská, na které se byt nachází patří k nejoblíbenějším částem Chropyně. Nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně v okolí, bezproblémové parkování přímo u domu a skvělou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, obchody, sportoviště). Chropyně má navíc výbornou dopravní dostupnost do Kroměříže i Přerova.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (49844 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 25.08.2026 (8 dní)
Prodávající: lendress-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 715 m MHD 116 m školka 308 m lékař 419 m pošta 744 m restaurace 270 m škola 200 m vlak 600 m

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 912 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Chropyně, ZŠ Fučíkova)
Nádraží: 598 m (Chropyně)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno