prodej domu 102 m² s pozemkem 333 m²
Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 102 m², HolýšovMadame Michelin Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk v novém developerském projektu Bydlení Na Pile v Holýšově. Jedná se o krajní jednotku dvojdomu s celkovou užitnou plochou 123,6 m², vlastním pozemkem o výměře 333 m² a prostornou terasou 21,3 m². Dům je navržený s důrazem na praktické rodinné bydlení, dostatek prostoru a pohodlné každodenní fungování. V přízemí se nachází zádveří, samostatné WC, pracovna, spíž a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o velikosti 34,5 m², který tvoří přirozené centrum domu. Z obývací části je přímý vstup na terasu a zahradu, která nabídne prostor pro posezení, odpočinek i rodinné aktivity. V patře jsou umístěny tři samostatné pokoje, koupelna a chodba. Díky tomu dům poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu a zároveň prostor pro práci z domova, dětské pokoje nebo hostinský pokoj. Součástí domu jsou také 2 parkovací stání. Projekt Bydlení Na Pile vzniká jako nová rezidenční čtvrť v klidné části Holýšova, v sousedství přírody, s novou infrastrukturou a příjemným obytným prostředím. Přímo před lokalitou vede cyklostezka a v místě je plánována také autobusová zastávka pro školáky. Holýšov nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost do Plzně i okolních měst. Díky tomu je dům vhodný pro rodiny, které hledají vlastní bydlení se zahradou, ale nechtějí se vzdát dostupnosti služeb a města. Pro své klienty nabízíme kompletně zajištěné financování celého projektu. Každému zájemci se věnujeme individuálně a pomůžeme mu nastavit financování přesně podle jeho potřeb a možností.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (68529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 30.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-87784
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
68 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.57 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 126 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Holýšov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 1107 m (Holýšov)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |