prodej domu 135 m² s pozemkem 441 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+kk, 441 m², Plzeň, ul. Slovanské údolí Na prodej kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk s vyhřívaným krytým bazénem a prostornou zahradou. Dům se nachází se v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Plzně – Slovanské údolí, Plzeň – Skvrňany. Je součástí dvojdomu, napojen na veškeré inženýrské sítě a díky velmi dobrému technickému stavu je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí a skvělé dostupnosti do centra města. Promyšlená dispozice domu zajišťuje pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní předsíň, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, atriová ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost. V podkroví jsou dva samostatné pokoje se vstupem na terasu, vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. V suterénu je vytápěný sklep s oknem a přípojkami pro pračku a sušičku, který lze využít jako prádelnu, sklad či dílnu. O vytápění a ohřev vody se stará úsporný kondenzační plynový kotel Vaillant. Velkým benefitem je upravená zahrada o výměře 324 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Součástí pozemku je samostatně stojící garáž s terasou na střeše a také zapuštěný, zastřešený a tepelným čerpadlem vyhřívaný bazén. Lokalita Slovanské údolí je dlouhodobě vyhledávaná pro klidné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a výbornou dostupnost škol, obchodů, MHD i centra Plzně.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (98444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 324 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-86636
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 754 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Školy Vejprnická)
- Nádraží
- 823 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |