Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 120 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Projekt Zahrada Gallas Liberec, osobní vlastnictví. Na prodej luxusní byt typu PENTHOUSE 4+kk, s maxi terasou v Liberci - developerský projekt Zahrada Gallas. Střešní byt typu PENTHOUSE o dispozici 4+kk, podlahové ploše 119,50 m², doplněný o rozlehlou terasu o velikosti 121 m². Tento jedinečný byt se nachází v novostavbě projektu Zahrada Gallas v jediné budově do osobního vlastnictví, jedná se o zcela poslední možnost takového bytu. Projekt je umístěno v srdci krajského města Liberec, které je známé svou kompletní občanskou a dopravní vybaveností, s množstvím možných aktivit, krásné přírody v okolí, dostupných Jizerských hor, nabídkou letních i zimních radovánek, pomezí hranic s Polskem a Německem, kulturní a zážitkovou vybaveností samotného města. Bytová jednotka je umístěna v posledním patře moderních bytových domů, které jsou vybaveny a dostupné výtahem nebo po schodišti. Díky své poloze a velkorysé terase nabízí byt nejen dostatek soukromí, ale i úchvatné panoramatické výhledy na město Liberec, Jizerské hory a okolní krajinu. Byt a terasa jsou situovány na SV/J stranu. Toto je jedinečná příležitost pro ty, kteří se rozhodují mezi volbou rodinného domu nebo luxusním a bezstarostným bydlením v prostorném bezbariérovém bytě. Bytové jednotky v posledním patře každého domu jsou pouze dvě, žádný další sousedící byt zde není, součástí ceny je 1 parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje. Tento PENTHOUSE představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají nadstandardní bydlení s výjimečným komfortem v atraktivní lokalitě. Nechte se okouzlit kombinací luxusu, prostoru, vzdušnosti a praktičnosti, kterou tento byt nabízí. Podobné byty se v Liberci neprodávají. Byty budou kompletně vybaveny a dokončeny k předání na jaře 2027. Pro více informací a možnosti financování kontaktujte makléře Reality11 Liberecko. Inzerát je informativní a obsahuje také vizualizace a skutečné pohledy z jednotek PENTHOUS Ev. číslo: 28469.

Parametry

Cena
14.69 mil. Kč (122421 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
7
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
robert-taborsky-reality11

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 251 m školka 142 m lékař 116 m pošta 673 m restaurace 115 m škola 205 m obchod 1217 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

11.05 mil. Kč
rozpětí 9.25 mil. – 12.48 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.31 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 263 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 8.66–12.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.69 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Luxusní penthouse 4+kk v novostavbě Liberec s velkou terasou (121 m²) a výhledem na město a hory, dokončení jaro 2027. Ověř cenu bez DPH a skutečné termíny dostupnosti, kterou inzerát prezentuje jako poslední možnost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
rok stavby
2027
prislusenstvi
1 parkovací stání v podzemní garáži, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
253 m (Karlinky)
Nádraží
852 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno