prodej domu 75 m² s pozemkem 729 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Liběchov, prodej rodinného domu 3+1 Rodinný dům 3+1 se zahradou v malebném prostředí Liběchovska. Nemovitost ke kompletní rekonstrukci. Nyní se zpracovává renovační pas (podklad pro dotace Zelená úsporám). Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete obklopeni přírodou? Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1, který je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa pro víkendový odpočinek. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 729 m², z toho 326 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 403 m² zahrada. Dispozice domu: * Suterén: koupelna a dva prostorné sklepy. * Přízemí: kuchyň a ložnice. * Mezipatro: samostatné WC. * 1. patro: dvě ložnice. Technické informace: * plastová okna s dvojskly, * vytápění elektrokotlem, (3 roky starý kotel) * voda z městského řádu, * odpad sveden do jímky (přípojka k veřejné kanalizaci u domu) Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s potenciálem k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky své poloze je vhodná jako rekreační chalupa, ale také pro klidné celoroční bydlení. Lokalita Dům se nachází v krásné krajině Liběchovska, která je známá romantickými pískovcovými skalami, hlubokými lesy, cyklostezkami a turistickými trasami. Nedaleko se nachází zámek Liběchov, Čertovy hlavy, Klácelka nebo chráněná krajinná oblast Kokořínsko – Máchův kraj, vyhledávaná milovníky přírody, turistiky i cyklistiky. Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, kde si můžete užívat klid, čistý vzduch a nádhernou okolní přírodu, tato nemovitost je skvělou příležitostí. https://katerinapixova.cz/libechov-prodej-rodinneho-domu-3-1
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Milena Barešová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-KP27
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -3.6 % |
| 25.08.2026 | 4.41 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
56 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.46 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.57 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 948 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Liběchov, Rašínky)
- Nádraží
- 1675 m (Liběchov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | zlevněno 4.41 mil. → 4.25 mil. |
| 16.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |