prodej domu 78 m² s pozemkem 3 200 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 78 m², Horšovský TýnPlzeňská Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1935 v klidné a vyhledávané lokalitě Horšovského Týna. Dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 78 m² stojí na pozemku o výměře 3 200 m². Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům je částečně podsklepený a je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci. Ohřev vody i vytápění zajišťuje plynový kotel. Na pozemku se nachází kopaná studna, zároveň je možné dům připojit na veřejný vodovod, jehož přípojka je na hranici pozemku. K nemovitosti náleží také dva navazující pozemky o výměře 1 261 m² a 1 256 m², které nejsou součástí kupní ceny a lze je odkoupit samostatně. Horšovský Týn nabízí kompletní občanskou vybavenost i příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, neváhejte si domluvit prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (73064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 3200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-87026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
73 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.13 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 141 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 300 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 989 m (Horšovský Týn)
- Nádraží
- 1520 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |