Prodej bytu 3+1 64 m²
Malonty, Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v obsazen spolehlivým řádně platícím nájemníkem.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové ploše 64,5 m² v revitalizovaném bytovém domě v obci Malonty. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní zhodnocení s minimálními dodatečnými náklady. Byt je v obsazen spolehlivým řádně platícím nájemníkem.
Klíčové přednosti investice:
Okamžitý výnos: Byt je dlouhodobě pronajat, nájemce hradí celkové nájemné ve výši 8 100 Kč měsíčně.
Nízké provozní náklady: Měsíční předpis služeb a fondu oprav činí pouhých fond oprav 1 500 Kč, správa 100 Kč.
Provedená rekonstrukce: Jednotka prošla čištění a obnovou, má nové zděné bytové jádro, nové rozvody elektroinstalace, novou dlažbu v provozních částech a zachovalou kuchyňskou linku.
Nezávislé vytápění: Vlastní kotel zajišťuje plnou kontrolu nad náhlými výkyvy cen energií i tepelným komfortem.
Revitalizovaný dům: Bytový dům je po celkové revitalizaci včetně zateplení spolufinancujícího nízkou energetickou náročnost.
Bezpečná lokace: Umístění v nejnižší povodňové zóně 1 garantuje bezproblémové sjednání pojištění nemovitosti.
Pro detailnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Jocha.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (35922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
8569 m
MHD
58 m
školka
157 m
lékař
118 m
pošta
118 m
restaurace
5960 m
škola
97 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.30 mil. Kč | -3.7 % |
| 29.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -0.1 % |
| 22.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -0.5 % |
| 17.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 11.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 25.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
35 922 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.35 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 10 km)
2.96 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 190 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:24
Prodej bytu 3+1 v Malontech jako investice s již jsoucím nájemníkem. Nutno počítat s tím, že nemovitost je obsazena.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní kotel
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- zděné bytové jádro
- nutne investice
- minimální
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Malonty)
- Nádraží
- 9758 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.30 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.39 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.39 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |