prodej chaty/chalupy 57 m² s pozemkem 385 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty. Měsíční Stráň Plzeň-Litice Nabízíme k prodeji zděnou chatu zasazenou na krásném a klidném místě v přírodě v chatové oblasti Měsíční Stráň v Plzni - Liticích a zároveň v dosahu centra. Chata stojí na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 385 m². Budova je částečně podsklepená, má sedlovou střechu, obytné podkroví. ZP činí 36 m², podlahová plocha 44 m², UP 57 m² vč. sklepa a balkonu. V 1. NP se nachází předsíň (2.47 m²), obývací pokoj s krbovými kamny (15.4 m²), vybavená kuchyně (3.4 m²) vč. spotřebičů zahrnující kvalitní troubu a koupelna s WC, sprchovým koutem a umyvadlovou skříňkou (2.6 m²). V klimatizovaném podkroví je ložnice (20 m²) a balkon (2.8 m²). Místnost je prostorná a má několik oken, lze ji příp. přepažit. Zdrojem vody studna na pozemku, do chaty voda zavedena je. WC splachovací, odpad sveden do jímky na pozemku. Ohřev TUV - el. bojler. Kamna na TP v 1. NP, v podkroví přímotop. Okna opatřena žaluziemi. V podkroví klimatizace. Napojení na elektřinu 230 V. Přístup na pozemek po veřejné nezpevněné komunikaci. Objekt je v dobrém technickém stavu. Nábytek vč. spotřebičů a TV lze dle domluvy ponechat či odvézt. V podkroví jsou nové postele. K posezení slouží dřevěná terasa zastřešena srolovatelnou markýzou. Na pozemku dále zahradní domek s praktickou venkovní latrínou, sud na dešťovou vodu. Pozemek disponuje několika vzrostlými ovocnými (meruňka, jabloň, slivoň) a okrasnými stromy a keři (rybíz, angrešt, ibišek). Tato atraktivní lokalita nabízí široké rekreační a sportovní vyžití, možnost odpočinku nejen pro rodiny s dětmi a zároveň občanskou vybavenost v dosahu. Nedaleko řeka Radbuza s vybudovanou sítí cyklostezek, Litická Přehrada a multifunkční sportovní areál ŠKODALAND. MHD v pěším dosahu 900 m, vlaková zastávka 600 m.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (62281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SPECTRO a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1987
Lokalita projektu: samota
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236553
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 584 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Náves Lhota)
- Nádraží
- 510 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |