prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 99 m²

Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty 34 m² Chyňava, okres Beroun Nabízíme k prodeji útulnou a velmi dobře udržovanou dřevěnou rekreační chatu o celkové ploše 34 m², která se nachází v oblíbené chatové oblasti Batalion u Chyňavy, okres Beroun. Chata je situována v příjemném přírodním prostředí s dostatkem zeleně a nabízí ideální místo pro víkendový odpočinek, relaxaci a únik z města. Velkou výhodou je možnost příjezdu a parkování automobilu přímo u chaty. Dispozice a vybavení: Interiér chaty tvoří obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyň a ložnice. Chata je udržovaná, zařízená a připravená k okamžitému rekreačnímu využití. K dispozici je elektrická energie. Voda do chaty zavedena není a sociální zázemí je řešeno chemickou toaletou. V kuchyni je vyveden komín a příprava pro napojení kamen na tuhá paliva ( dřevo, dřevěné brikety ) Součástí venkovního prostoru je příjemné místo k posezení a další praktické zázemí pro rekreační využití a to o výměře 65 m². Mimořádně nízké náklady na pozemek: Chata stojí na pronajatém pozemku, přičemž roční poplatek za jeho užívání činí pouze 2275,- Kč, tedy pouhých cca 190,- Kč měsíčně. Hlavní přednosti: chata o ploše cca 34 m² obývací pokoj s jídelní částí samostatná kuchyň ložnice elektrická energie udržovaný a útulný interiér venkovní posezení parkování přímo u chaty příjemné prostředí plné zeleně lokalita Chyňava Berounsko nájem pozemku pouze 2 275,- Kč za rok Chata je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné rekreační zázemí v přírodě a zároveň v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy a Berouna. Vzhledem k těmto všem atributům, doporučujeme tuto chatu v klidné lokalitě plné zeleně ke koupi. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (26471 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 99 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 65 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 34 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21330

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 1.03 mil. – 1.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 867 559 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 956 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 0.82–2.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 99 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.90 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27

Prodej rekreační chaty v Chyňavě na pronajatém pozemku s nízkým ročním poplatkem. Chata disponuje elektřinou, ale chybí vnitřní rozvod vody a sociální zařízení je řešeno chemickou toaletou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda do chaty zavedena není
topeni: příprava pro napojení kamen na tuhá paliva
prislusenstvi: venkovní posezení, parkování

Dostupnost

Zastávka: 809 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 5901 m (Pavlov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno