prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 99 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 34 m² Chyňava, okres Beroun Nabízíme k prodeji útulnou a velmi dobře udržovanou dřevěnou rekreační chatu o celkové ploše 34 m², která se nachází v oblíbené chatové oblasti Batalion u Chyňavy, okres Beroun. Chata je situována v příjemném přírodním prostředí s dostatkem zeleně a nabízí ideální místo pro víkendový odpočinek, relaxaci a únik z města. Velkou výhodou je možnost příjezdu a parkování automobilu přímo u chaty. Dispozice a vybavení: Interiér chaty tvoří obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyň a ložnice. Chata je udržovaná, zařízená a připravená k okamžitému rekreačnímu využití. K dispozici je elektrická energie. Voda do chaty zavedena není a sociální zázemí je řešeno chemickou toaletou. V kuchyni je vyveden komín a příprava pro napojení kamen na tuhá paliva ( dřevo, dřevěné brikety ) Součástí venkovního prostoru je příjemné místo k posezení a další praktické zázemí pro rekreační využití a to o výměře 65 m². Mimořádně nízké náklady na pozemek: Chata stojí na pronajatém pozemku, přičemž roční poplatek za jeho užívání činí pouze 2275,- Kč, tedy pouhých cca 190,- Kč měsíčně. Hlavní přednosti: chata o ploše cca 34 m² obývací pokoj s jídelní částí samostatná kuchyň ložnice elektrická energie udržovaný a útulný interiér venkovní posezení parkování přímo u chaty příjemné prostředí plné zeleně lokalita Chyňava Berounsko nájem pozemku pouze 2 275,- Kč za rok Chata je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné rekreační zázemí v přírodě a zároveň v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy a Berouna. Vzhledem k těmto všem atributům, doporučujeme tuto chatu v klidné lokalitě plné zeleně ke koupi. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (23529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21330
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 800 000 Kč | -11.1 % |
| 25.08.2026 | 900 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
23 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.02 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
855 069 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 618 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 819 761 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 99 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12322 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27
Prodej rekreační chaty v Chyňavě na pronajatém pozemku s nízkým ročním poplatkem. Chata disponuje elektřinou, ale chybí vnitřní rozvod vody a sociální zařízení je řešeno chemickou toaletou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda do chaty zavedena není
- topeni
- příprava pro napojení kamen na tuhá paliva
- prislusenstvi
- venkovní posezení, parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 809 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 5901 m (Pavlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 900 000 → 800 000 |
| 25.08.2026 | přidáno |