Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 49 m²

Plzeň, Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu velký 1+1 byt s lodžií v klidném a tichém místě na okraji sídliště nad ZOO. Byt o rozloze 49 m² je zrekonstruovaný, orientovaný na východ se samostatnou koupelnou a samostatným záchodem. Byt je vybavený ledničkou, pračkou, sporákem, MW troubou, vysavačem. Zastávka MHD je ve vzdálenosti 180 m. Byt je nekuřácký a není vhodný k chovu domácích mazlíčků.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
Poplatky
2 500 Kč
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
24487309

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4.5 parkování sklep (m²): 2.3 zobrazení na portálu: 365

Odhad reálné ceny

14 056 Kč
rozpětí 12 432 – 15 850 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 213 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 279 · váha 68 %
Model z dat 13 495 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 15 131 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:51

Pronájem zrekonstruovaného 1+1 bytu na okraji plzeňského sídliště se samostatnou koupelnou. Byt nekuřácký, nejsou povoleni domácí mazlíčci.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
lednice, pračka, sporák, mikrovlnná trouba, vysavač
podil velikost
49 m² s lodžií

Dostupnost

Zastávka
174 m (Vinice)
Nádraží
2050 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno