Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 112 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt v cihlové budově, 2 minuty chůze od Národního divadla. Byt je kompletně vybaven novým nábytkem. V bytě jsou 3 pokoje, jídelna, kuchyň, technická místnost, dvě koupelny a dvě toalety. Jedna koupelna je s vanou, ve druhé je sprchový kout. Obytná plocha je 112 m². K bytu náleží také sklep o ploše 5 m². Byt se nachází ve druhém patře s výtahem, dům je udržovaný a čistý. V přízemí domu je kavárna a prodejna potravin. V bytě jsou krásné dřevěné podlahy, zvukově a tepelně izolovaná okna, chytrý zvonek s kamerou. Skvělá lokalita, klidná tichá ulice, v docházkové vzdálenosti je 100 m tramvaj, 100 m park Žofín, 200 m náplavka, 200 m Národní Divadlo. Přímý pronájem od majitele. Neplatíte provizi RK! Byt bude k dispozici od 1. 9. 2026

Parametry

Cena
49 900 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
Poplatky
6 000 Kč
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
21703086

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 176

Odhad reálné ceny

54 858 Kč
rozpětí 45 986 – 61 474 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 54 263 · váha 66 %
Model z dat 57 166 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 37 863 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Národní divadlo)
Nádraží
326 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno