prodej domu 153 m² s pozemkem 359 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinná rezidence / Reprezentativní sídlo firmy - Hájek u Uhříněvsi, Praha 10 Tento dům zvládne obojí, 4+1 (153 m²) Hledáte velkorysý prostor s extrémně nízkými náklady v Praze? Krajní řadový dům (153 m²) v Hájku u Uhříněvsi nabízí dokonalou flexibilitu – je ideální pro komfortní rodinný život, klidné podnikání (ordinace, ateliér, kanceláře) nebo obojí pod jednou střechou. Dům je skvěle zateplený. Šetří energii, klimatizace v každé místnosti. Absolutní soukromí a bezpečí. Vzrostlá zahrada s terasou z afrického dřeva, okna s bezpečnostní fólií a zabezpečovací systém. Skvělá lokalita. Kompletní občanská vybavenost v okolí a vlakem z Uhříněvsi jste v centru Prahy za 20 minut. Domluvte si schůzku s makléřkou, přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu na osobní prohlídce. Rádi vám pomůžeme i s výhodným financováním. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (103922 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 359 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 09.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 83 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, jiné Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2013 Zastavěná plocha: 87 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-992613

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 4.75 mil. – 8.82 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 145 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.62 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 10.76–25.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08

Krajní řadový dům 4+1 v Hájku u Uhříněvsi, dobrý stav, nízké náklady, možnost pronájmu či kanceláří. Zajímavá lokalita se skvělou dostupností do Prahy, ale řadový dům s omezeným soukromím.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: klimatizace v každé místnosti
prislusenstvi: zahrada s terasou z afrického dřeva

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno