Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 11 733 m²

Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Boříkovech u Klatov v kouzelné šumavské krajině Prodej rodinného domu v Boříkovech u Klatov v kouzelné šumavské krajině Nabízíme rodinný dům v Boříkovech u Kolince, nedaleko Klatov, zasazený do kouzelné šumavské krajiny. Místo, které má v sobě přesně to, co se dnes hledá stále hůř - velkorysý životní prostor, opravdové soukromí a skutečný klid. Místo obklopené zelení, s rozsáhlými pozemky, vlastní zahradou a atmosférou, kde se zpomalí čas. Dům je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města, mít kolem sebe přírodu Šumavy a přitom získat plnohodnotné zázemí pro rodinu, rekreaci nebo kombinaci obojího. Dům byl kolaudován v roce 1996 a je řešen ve dvou podlažích. V přízemí se nachází dva pokoje, dvě koupelny a dvě samostatná WC. Patro nabízí čtyři pokoje, z nichž dva mají vlastní balkon, dále dvě koupelny a jedno společné WC. Dispozice je velkorysá a praktická, vhodná pro větší rodinu, návštěvy, vícegenerační užívání i pohodlné víkendové pobyty ve větším počtu. Srdcem domu je obývací pokoj s krbem, který dodává interiéru hřejivou atmosféru a pocit domova. Dřevěná okna, poctivé zdivo o tloušťce cca 60 cm, terasa navazující na zahradu a výhledy do okolní zeleně vytvářejí místo, kde máte přírodu na dosah a klid se stává přirozenou součástí každého dne. K domu náleží také sklep o velikosti cca 15 m² a oplocený pozemek 11.738 m², který poskytuje dostatek soukromí, bezpečí i prostoru pro odpočinek. Technické zázemí odpovídá pohodlnému celoročnímu užívání. K dispozici je vlastní vrt, septik, internet, satelit, elektrické žaluzie a vytápění s ohřevem vody tepelným čerpadlem. Boříkovy jsou místem pro ty, kteří nehledají jen dům, ale životní prostor. Rána v tichu šumavské přírody, večery u krbu, terasa s výhledem do zeleně, zahrada obklopená krajinou a okolí vhodné pro procházky, cyklovýlety i ničím nerušený odpočinek. Přitom zůstáváte v dosahu Kolince, Klatov a širší občanské vybavenosti. Tato nemovitost má silnou atmosféru a velký potenciál - pro vlastní bydlení, rodinné útočiště, rekreaci i místo, kam se budete chtít pravidelně vracet. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
11733 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 11543 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 195 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235233

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 13.41 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 16.86 mil. · váha 27 %
Model z dat 10.69 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 8.69 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 450 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1963 m (Chlistov)
Nádraží
3268 m (Malonice)
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno