Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Zábřeh nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem nově zrekonstruovaného, pěkného, slunného bytu 2+1, 56m2 ve 2 patře, v klidném prostředí, v žádané lokalitě Ostrava-Zábřeh, ulice Volgogradská 2408/106. Byt je volný ihned, prohlídka je možná po domluvě. Dům je po rekonstrukci, je zateplený, okna jsou plastová opatřená žaluziemi. Klidné, čisté, příjemné a bezpečné prostředí. Úklid domu zajištěn. Byt se skládá z kuchyně, dvou navzájem neprůchozích pokojů, samostatné koupelny a toalety a prostorné chodby. V kuchyni se nachází kuchyňská linka včetně vestavné elektr. trouby, plynové varné desky, digestoře, nerezového dřezu s baterií, mikrovlnné trouby, myčky a vestavné lednice s mrazákem. V kuchyni je dostatek prostoru a je zde umístěn i jídelní stůl. V koupelně se nachází sprchovací kout-sklopný, umyvadlo a příprava na pračku. Na chodbě je umístěna vestavná šatní skříň a botník. Parkování je možné před domem nebo okolí. V blízkosti školy, školky, obchody, Bělský les, cyklostezky, zastávka MHD. Měsíční nájem činí Kč 15.990,- + zálohy na služby 1 osoba 3.300,- (topení, voda teplá a studená, úklid a elktr. za společné prostory) + elektřina 1.400,- + plyn 300,-. Podle počtu ubytovaných osob a podle skutečné spotřeby nájemníka probíhá vyúčtování VŽDY dle skutečné spotřeby, tj. podle měřičů. Vratná kauce - 3 x nájem (47.970,-). Preferujeme dlouhodobý pronájem a slušné nájemníky nejlépe nekuřáky, kteří jsou pracující a schopni doložit své příjmy. Chov zvířat v bytě možný po předchozím projednání, tzn. vychovaný pes, kočka ap. Nastěhování možné ihned, majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníky dle svého uvážení.

Parametry

Cena
15 990 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
3276163

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 164

Odhad reálné ceny

12 885 Kč
rozpětí 11 179 – 14 689 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 112 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 766 · váha 67 %
Model z dat 12 859 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 17 293 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Kino Luna)
Nádraží
2162 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno