Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 74 m² ve 4. patře cihlového domu s výtahem. Byt je v dobrém stavu, částečně zařízený a připravený k nastěhování. V bytě momentálně probíhá oprava omítek, lišt, výmalba a úklid, takže bude pro nového nájemníka renovovaný a čistý.

Dispozice a vybavení:

Obývací pokoj s kuchyňským koutem

Ložnice (cca 12,5 m²)

Samostatný pokoj (cca 9 m², vhodný jako pracovna nebo dětský pokoj)

2x balkón (každý 1 m²)

Sklep (9 m²) s velkým úložným prostorem

Poznámka k vybavení: Byt je vybaven základním nábytkem. Po dohodě je možnost za symbolickou cenu odkoupit pračku, sušičku, gauč, stůl a další vybavení.

Parkování:
Parkovat lze přímo u domu. Dále je zde možnost pronájmu podzemního garážového stání od města Brna přímo pod budovou.

V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte skrze zprávy.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Poplatky: 4 550 Kč
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 19746539

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 parkování sklep (m²): 9 výtah zobrazení na portálu: 703

Odhad reálné ceny

24 619 Kč

rozpětí 20 571 – 29 064 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 205 · váha 63 %

Model z dat 23 641 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 23 073 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Botanická)
Nádraží: 2157 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno