prodej domu 300 m² s pozemkem 1 491 m²
Luženičky · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu v Luženičkách V malebné obci Luženičky, 5 km od Domažlic, nabízím k prodeji unikátní rodinný dům. Tento prostorný, prosvětlený a funkčně řešený dům, zasazený do rozlehlé zahrady není běžným bydlením. Jedná se o promyšlený domov navržený tak, aby poskytl maximální pohodlí, praktičnost a soukromí i té nejnáročnější rodině. Myslí na všechny generace a díky své velkorysé dispozici a chytrému řešení interiéru nabízí ideální zázemí pro vícegenerační bydlení. Dispozice domu: • Nadzemní podlaží: 6+kk s hlavním obytným velkoryse řešeným prostorem • Obytné podkroví: 4+kk (vestavba z roku 2015) ideální pro samostatné bydlení další generace nebo i k pronájmu • Podzemní podlaží: technické zázemí, sklad, prádelna, kotelna Dům byl dokončen v roce 2000, dispozičně a technicky je plně přizpůsoben nárokům moderního bydlení. Praktickým bonusem je přímý vstup z garáže do domu, což je výhoda za nepříznivého počasí. Nemovitost je vybavena technologiemi, které zajišťují vyšší komfort bydlení: • Fotovoltaická elektrárna na střeše domu • Elektrický kotel i plynový kotel – flexibilita vytápění • Podkroví je vybaveno klimatizací • Dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejný vodovod; odpadní vody jsou v současnosti řešeny vlastní ČOV. Dle aktuálních informací obce se předpokládá napojení v listopadu 2026; termín však není ze strany obce garantován. Zahrada u domu je oáza klidu a odpočinku. Je převážně okrasná s vzrostlými stromy, keři a květinami, vytváří zázemí pro odpočinek i chvíle s rodinou. V části zahrady za domem stojí dřevěný altán a zastřešený venkovní bazén. Přehled výměr: • Zastavěná plocha a nádvoří: 256 m² • Plocha zahrady: 1 235 m² • Celková podlahová plocha domu cca 393 m² • Užitná plocha domu (bez garáže, sklepa, kotelny, prádelny.. ) cca 300 m² • Dvojgaráž cca: 28 m² • Technické zázemí: cca 60 m² • Zastřešený venkovní bazén o objemu přibližně 80 m3 Tato velkorysá nemovitost může být využita jako: • Luxusní rodinné sídlo pro náročnou rodinu • Vícegenerační dům s odděleným bydlením pro děti, rodiče, prarodiče • Kombinace bydlení a možného pronájmu Domažlice jsou vzdáleny přibližně 5 min autem a mají strategickou polohu směrem do Plzně i do Německa. Rychlé dopravní spojení autem zajišťuje snadný přístup k práci, školám, školkám, nákupům, kulturnímu i sportovnímu vyžití. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve třídě E. Aktuálně probíhá řízení související s převodem licence k fotovoltaické elektrárně na stávající majitelku; jeho dokončení se předpokládá během několika týdnů. Dům se prodává částečně vybavený, konkrétní vybavení bude předmětem dohody. Uvedené výměry vycházejí z veřejně dostupných listin; některé vnitřní výměry jsou orientační a vycházejí z odhadu pro bankovní účely. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle svých preferencí a podmínek transakce. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vám dům představím, případně zajistím i odborníka na hypoteční financování.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (53300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1491 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.01.2006
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1235 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 256 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12383
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
53 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
9.16 mil. – 14.36 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.01 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 043 Kč/m² → 15.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 591 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Luženičky, Luženice)
- Nádraží
- 3249 m (Domažlice město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |