Pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize ve výší 40.000 kč
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím v pronájem byt 3+kk (86,1 m2) s balkonem, parkovacím stáním a sklepem v 1. nadzemním podlaží projektu Byty Na Vackově.
Byt sestává z prostorného obývacího pokoje (34,7 m2) s kuchyňským koutem, ložnice (13,7 m2), pokoje (11,6 m2), koupelny s vanou (4,6 m2), toaletou (1,7 m2), šatny (2,6 m2),chodby (12,4 m2) a balkonu (3,6 m2).
Byt se nabízí vybavený. Kuchyňská linka vybavena spotřebiči (lednička, myčka, el. trouba se sklokeramickou deskou a digestoří), obývací pokoj ( televizní souprava, kožená pohovka, stůl a čtyří židle), ložnice (dvoupostel, komoda, skříň), pokoj (rozkládací pohovka, kosmetické zrcadlo, stůl).
Cena:
Nájem - 30.500 kč
Poplatky - 9.500 kč
Elektřina se převádí na nájemce
Jistota - 80.000 kč
Provize ve výší 40.000 kč
Občanská vybavenost v blízkém okolí, park, sportovní areál s koupalištěm Pražačka, cyklostezky apod. Velmi dobré spojení MHD - 5min. autobusem k metru (A) J. Želivského, zastávka poblíž domu.
Volný od 01.09.2026. Preferuju dlouhodobý nájem.
Parametry
- Cena
- 30 500 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rentapart-roman-pavin
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
228 m
školka
226 m
lékař
482 m
metro
1252 m
pošta
1088 m
restaurace
435 m
škola
433 m
obchod
1278 m
vlak
1901 m
Odhad reálné ceny
37 464 Kč
rozpětí 32 646 – 43 222 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 216 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 257 · váha 66 %
Model z dat
32 304 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
29 073 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Zařízený byt 3+kk s balkonem, parkovacím stáním a sklepem v novějším rezidenčním projektu Na Vackově. Pozor na vysokou jistotu a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 40000 Kč
- prislusenstvi
- balkon, parkovací stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Malešická)
- Nádraží
- 1264 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |