prodej domu 735 m² s pozemkem 3 134 m²
Zemětice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
735m² - rezidenční a investiční příležitost s výjimečným potenciálem a pozemky k tomu Na prodej je dům, který se v nabídce objevuje jen výjimečně. Masivní stavba, velké místnosti, vysoké stropy, krásné klenby, původní detaily…To všechno dohromady vytváří atmosféru, kterou dnes už téměř nenajdete. Rozsáhlý dvoupodlažní dům na velkém pozemku s velkorysou půdou o více než 210 m² a sklepy 171m², stojící na rozsáhlém pozemku v klidné části obce Čelákovy–Zemětice. Nemovitost, která spojuje charakter, prostor a budoucí hodnotu – ideální pro velké rodiny, investory i developery. Nyní umožňuje vytvořit až 9 samostatných bytových jednotek 1+kk - 3+kk - viz půdorysy včetně samostatných sklepů a parkovacích míst na pozemku. Případně je možná kombinace nájemního bydlení, komerčních prostor a rodinného bydlení. Dům se nachází v klidné a bezpečné lokalitě - na okraji obce Čelákovy–Zemětice (okres Plzeň jih). Ticho, zeleň, minimum dopravy, čisté okolí, přátelská komunita. A přitom vše potřebné je v okolí - jen pár minut od Stodu a Chotěšova, do Plzně 25-30minut. Pro velké rodiny, seniory, mladé páry nebo zaměstnance firmy je to ideální místo k životu. Dům má zdravé zdivo, stabilní konstrukci a jeho rekonstrukce již byla reálně zahájena, jak vidíte na fotkách - žádná AI. Prostory jsou připravené k okamžitému pokračování stavebních prací. Všechny sítě na místě : elektřina, vodovod i vlastní studna, kanalizace a nová cesta, optický kabel v obci. Dvě plnohodnotná podlaží, každé s devíti místnostmi a širokou chodbou. Můžete se zařídit zcela podle sebe. Původně bylo plánováno rozdělit na bytové jednotky 2x1+kk a 5x2+kk, disponující ale větší rozlohou, než je standardně běžné. K tomu půda o velikosti přes 210 m², která přímo vybízí k přestavbě na další 2 byty 3+kk, loftové jednotky nebo ateliéry. Takže lze přestavět na: • 7–9 bytů (1+kk až 3+kk) • kombinaci bytů + komerce • penzion / ubytování pro firmy • sociální bydlení • firemní ubytování pro zaměstnance v regionu V ceně této nabídky jsou i další pozemky k možné výstavbě nebo samostatnému prodeji o celkové výměře 2050m². Hypotéku vám rádi pomůžeme vyřídit zdarma za nejlepších podmínek. Pokud hledáte projekt s velkým potenciálem, stabilním výnosem a jasnou budoucí hodnotou, zavolejte mi. Rád vám ukážu vám prostor, který může vyrůst v něco výjimečného. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (12244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 735 m²
- Pozemek
- 3134 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 269 m 2
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00409
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
12 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.76 mil. Kč
12.64 mil. – 22.40 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
15.03 mil. · váha 32 %
Model z dat
16.28 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
17.35 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
35.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 451 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.28 mil. Kč (rozpětí 11.38 mil. Kč – 22.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 24.77 mil. Kč (2646 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 234 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 35.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:27
Jedná se o rozsáhlý investiční objekt s potenciálem vybudování až 9 bytových jednotek, kde byla rekonstrukce již zahájena. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací a finanční náročnost projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- sklepy, půda, parkovací místa, další pozemky 2050m2
- nutne investice
- rekonstrukce již byla zahájena. Prostory jsou připravené k okamžitému pokračování stavebních prací
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Zemětice,, Čelákovy)
- Nádraží
- 5508 m (Holýšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |