prodej domu 99 m² s pozemkem 72 m²
Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Branka Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Branka, okres Tachov. Roubenka postavená v roce 2008 o dispozici 3+1 s balkonem a podlahovou plochou 99 m² nabízí ideální komfort pro člověka hledajícího klid a přírodu. Lokalita, ve které dům stojí, nabízí mnoho možností vyžití. Celé okolí spadá pod Chráněnou krajinnou oblast Český les a najdete zde mnoho rybníků, naučnou stezku, cyklostezky i liduprázdnou krajinu. Dům má užitnou plochu 99 m² a celková výměra pozemku činí 1.268 m². Za pozemek na kterém stojí kryté stání a zahradní domek se platí roční nájemné ve výši 2.750,-Kč obci. Dům má následující dispozici: v 1. NP se nachází zádveří, chodba, koupelna s WC, obývací pokoj a kuchyně. Ve 2. NP se nachází hala, koupelna s WC a ložnice s balkonem. Topení v domě i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. V celém domě jsou plastová okna, jako střešní krytina byly zvoleny betonové tašky. Obec Branka je vzdálena 10 km od okresního města Tachov a 8 km od německého města Bärnau. Je tedy nasnadě dojíždět na nákup potravin do blízkého Německa. Dům je vhodný pro někoho, kdo hledá místo pro víkendový únik z velkoměsta, stejně jako pro celoroční bydlení. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (80707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 72 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1196 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01249
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 480 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 72 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1599 m (Obora)
- Nádraží
- 8553 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |