prodej domu 136 m² s pozemkem 86 m²
Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní dvojdomek v žádané lokalitě Losiná u Plzně Moderní a nadstandardně vybavená jednotka dvojdomku v prestižní lokalitě Losiná u Plzeň představuje ideální spojení elegantního designu, soukromí a komfortního rodinného bydlení. Nemovitost zaujme nejen svou architekturou a kvalitním provedením, ale především atmosférou, která působí vzdušně, světle a velmi příjemným dojmem už při první návštěvě. Dům je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Samozřejmostí je podlahové vytápění, které přispívá k vysokému komfortu bydlení, stejně jako elektrické rolety v oknech poskytující maximální soukromí i pohodlí při každodenním užívání domu. Dominantou interiéru je prostorná obytná část propojená s moderní kuchyní a přímým vstupem na soukromou zahradu, která nabízí ideální místo pro relaxaci, rodinné chvíle i letní posezení. Výjimečným benefitem nemovitosti je také velkorysý balkon, který poskytuje další příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek i večerní posezení s výhledem do okolí. Celá nemovitost byla navržena s důrazem na kvalitu, praktičnost a nadčasový styl. Díky promyšlené dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i klidné zázemí v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v blízkosti Plzně. Losiná dlouhodobě patří mezi velmi oblíbené rezidenční lokality díky výborné dostupnosti do Plzeň, klidnému okolí a příjemnému prostředí obklopenému přírodou. Tato nabídka představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní bydlení s vyšším standardem, soukromím a výjimečnou atmosférou.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (90368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2022
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1302
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 180 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Losiná, ObÚ)
- Nádraží
- 3603 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |