prodej domu 91 m² s pozemkem 1 080 m²

Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s pozemkem 1 080 m² v Poběžovicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v Poběžovicích, který zaujme především svou polohou, prostorným pozemkem o výměře 1 080 m² a zázemím pro pohodlné rodinné bydlení. Dům se nachází v Poběžovicích, malebném městečku v okrese Domažlice, které nabízí příjemné a klidné prostředí pro život a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. V místě najdete základní služby, obchody, školu, školku i další možnosti pro každodenní život. Velkou výhodou je, že dům nemá z ani jedné strany žádné sousedy, tím pádem nabízí klidné bydlení. Poběžovice jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení v menším městě, obklopeném krásnou přírodou Českého lesa a přitom chtějí zůstat v rozumném dosahu Domažlic. K domu náleží prostorný pozemek o velikosti 1 080 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení, odpočinek, dětské aktivity nebo případné další využití. Součástí nemovitosti je také garáž a zahradní domek, které nabízí praktický úložný prostor pro zahradní techniku, nářadí, sportovní vybavení či další potřeby. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, které představuje moderní a efektivní způsob vytápění. Poběžovice nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody a dostupné občanské vybavenosti. Přijďte se přesvědčit o atmosféře této nemovitosti osobně. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (72527 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 1080 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 21.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236769

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

72 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.02 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 711 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 180 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Poběžovice, škola)
Nádraží: 263 m (Poběžovice)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno