Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 98 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout pod výhradním zastoupení, pronájem prostorného bytu 3+1, 98 m2, nacházejícího se v 3. patře s výtahem, situovaného v poklidné části Vinohrad, ul. náměstí Jiřího z Lobkovic. Předmětný byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí následující dispozice vstupní hala velikosti 12 m2, následuje komora, solo WC, lodžie s výhledem do dvora. Pokračují místnosti v podobě kuchyně obsahující základní spotřebiče jako lednice, varná deska, trouba, digestoř, myčka, dřez s pákovou baterií, dále prostor poskytuje místo pro jídelní kout a solo místnost komory. Navazují tři oddělené místnosti 19 m2, 24 m2, 21 m2, byt dále poskytuje prostornou koupelnu velikosti 5 m2 s vanou, dvojumyvadlem, topným žebříkem, pračkou. Vytápění bytu je řešeno formou el. kotle, dále ohřev vody je dodáván přes el. bojler v bytě tedy nění plyn pouze je vše napojené na elektřinu. Dále k bytu náleží sklep v suterénu domu a společná zahrada ve vnitrobloku domu. Parkování je k dispozici před domem v rámci rezidenční modré zóny. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě, preferujeme rodiny.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
diplomat-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 101 m školka 76 m lékař 214 m metro 479 m pošta 815 m restaurace 416 m škola 24 m obchod 1075 m vlak 1314 m

Odhad reálné ceny

42 093 Kč
rozpětí 34 865 – 46 773 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 568 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 697 · váha 66 %
Model z dat 39 290 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 34 416 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Jde o prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 na Vinohradech s přístupem do vnitroblokové zahrady. Pozor na vytápění a ohřev vody zajištěné výhradně elektřinou bez plynu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
el. kotel
prislusenstvi
sklep, společná zahrada, komora

Dostupnost

Zastávka
74 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
587 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno