Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 458 m²

Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 42 m², pozemek 458 m², Na Bělidle, Starý Plzenec - Sedlec Hledáte místo poskytující naprosté soukromí jenom pár kilometrů od Plzně? V tom případě Vás jistě bude zajímat tato hezká chata v Sedleci u Starého Plzence, která poskytuje naprosté soukromí a případně prostor pro výstavbu nového objektu. Chata o užitné ploše 42 m², která je podsklepená a náleží k ní i garáž, leží na pozemku o celkové výměře 458 m² a je připojena na elektřinu s tím, že je možné se napojit na místní vodovod. Na pozemku kromě chaty s garáží najdeme i altán, zahradní domek na nářadí a suché WC. K chatě vede příjezd po asfaltové komunikaci. Pozemek je v územním plánu veden jako pozemek pro rekreaci, je tedy možné na půdorysu původní zástavby postavit objekt nový. Obec Sedlec/Starý Plzenec nabízí veškerou občanskou vybavenost a nachází se pouhých 5 km od obchodního centra Olympia, stejně tak od nájezdu na dálnici D5. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám případně rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (56798 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Pozemek
458 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 426 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 32 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0894

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.39 mil. Kč
56 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.41 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 675 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Starý Plzenec)
Nádraží
415 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno