prodej domu 130 m² s pozemkem 886 m²
Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, 886 m², Dýšina, ul. Za Farou Na prodej dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené obci Dýšina u Plzně. Dům disponuje užitnou plochou 130 m², prostornou zahradou, garáží a dalším parkovacím místem přímo před garáží. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení v příjemném prostředí kousek od Plzně. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj s jídelnou, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Na něj navazuje samostatná kuchyně se spíží, technická místnost, samostatné WC a vstup na terasu. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení působí celý obytný prostor vzdušně a prakticky. V podkroví se nachází tři samostatné pokoje, dále je zde prostorná koupelna s WC a balkon přístupný z pokojů. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Zahrada kolem domu nabízí díky vrostlým stromům dostatek soukromí. Obec Dýšina nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti Plzně a dálnice D5. Jezdí sem MHD a najdeme tady kompletní občanskou vybavenost jako je mateřská a základní škola, obchody, restaurace, poštu i sportovní areály. V obci je pak také vyhlášené golfové hřiště. Energetický štítek je stále ve výrobě, proto je dle zákona uváděna třída "G".
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (97615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 804 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88190
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 369 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 886 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1085 m (Chrást, rozvodna)
- Nádraží
- 1110 m (Dýšina)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |