pronájem bytu 3+kk 108 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem velkého bytu 3kk po celkové rekonstrukci v Černé v Pošumaví Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný velký byt 3kk o velikosti 108 m² v 1. patře bytového domu v Černé v Pošumaví. V bytě jsou 2 místnosti (obývák s novou kuchyňskou linkou), ložnice, chodba, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora. Vše nové - plovoucí podlahy, koupelna, toaleta, kuchyňská linka s el. sporákem, interiérové dveře, okna, rozvody elektřiny, nový elektro kotel, radiátory a elektrický bojler. Vytápění bytu elektrokotlem s rozvodem ústředního topení. Odvoz komunálního odpadu si řeší nájemník na obecním úřadě. Nájemné 15.500,-Kč měsíčně, záloha na vodu 1.000,-Kč, osvětlení společných prostor 100,-Kč, elektřina se převádí na nájemníka. Peněžitá jistina majiteli 45.000,-Kč a rezervační poplatek realitní kanceláři 15.500,-Kč 

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alfareality - realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-RL00204

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 829 Kč

21 226 – 31 397 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 10 km) 35 568 · váha 45 %

Model z dat 22 826 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 40 152 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 35 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 826 Kč (rozpětí 19 486 Kč – 26 447 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 40 152 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54

Pronájem velkého bytu 3+kk po celkové rekonstrukci v Černé v Pošumaví. Pozor na nutnost úhrady provize RK a vratné jistiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
topeni: elektrokotel s rozvodem ústředního topení
provize: rezervační poplatek realitní kanceláři 15.500,-Kč
prislusenstvi: komora

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1866 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno