Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt o dispozici 1+kk v cihlovém domě na Dukle, v ulici Sokolovská. Byt je ve velmi dobrém stavu, nachází se ve druhém NP a má užitnou plochu 30 m². Ideální volba pro jednotlivce nebo pár hledající pohodlné bydlení v klidné části města. Kromě malé vestavěné lednice a kuchyňské linky je byt nevybavený. Cena nájmu činí 10 500 Kč měsíčně, k tomu je třeba připočíst 3 000 Kč za ostatní výdaje spojené s bydlením. Celkově se tedy jedná o velmi příznivou nabídku v této lokalitě. Vratná kauce je stanovena na 21 000 Kč a provize pro realitní kanceláře 13 500 Kč. Volné dohodou.

Parametry

Cena
10 500 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
domybyty-com-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 233 m školka 355 m lékař 151 m pošta 293 m restaurace 91 m škola 141 m obchod 311 m vlak 367 m

Odhad reálné ceny

12 565 Kč
rozpětí 10 253 – 13 711 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 811 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 638 · váha 66 %
Model z dat 12 564 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10 142 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:27

Pronájem útulného malého bytu 1+kk v cihlovém domě v Pardubicích, ve velmi dobrém stavu bez nábytku. Vysoká provize realitní kanceláře (13 500 Kč) zvyšuje počáteční náklady nájemce.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
13 500 Kč pro realitní kanceláře
prislusenstvi
Malá vestavěná lednička a kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka
29 m (Náměstí Republiky)
Nádraží
749 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno