Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 110 m²

Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 4+1 - 110m² + parkovací stání. Nabízím byt k pronájmu v Liberci v Horním Hanychově. Byt je krásný, slunečný, kompletně zrekonstruovaný. Dispozice 4+1 v 1. patře rodinného domu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Liberci – Pod Ještědem. Byt je prostorný, světlý, s terasou výhledem na Liberec a široké okolí. Díky vkusné rekonstrukci působí moderně a zároveň útulně. Dispozice nabízí velkou kuchyň s jídelním koutem a vestavěnými spotřebiči, obývací pokoj se vstupem na terasu. Koupelna s vanou a sprchovým koutem. WC je v samostatné místnost. Chodba disponuje dvěmi vestavěnými skříněmi. Prostorný dětský pokoj. V podkroví se nachází útulná ložnice a pracovna. K bytu navíc náleží jedno parkovací stání. Výhodou je dostatek prostoru, který není u podobných bytů samozřejmostí a v každém pokoji je navíc klimatizační jednotka. A třešničkou na dortu je velká terasa, která je k užívání ať už na posezení u kávy, grilování nebo sušení prádla. Horní Hanychov má jedinečnou atmosféru – rodinná čtvrť, zeleň, blízkost centra i Jizerských hor. Můžete být za pár minut ve městě nebo na procházce pod Ještědem. A to je prostě kombinace, kterou nejde nemilovat. Měsíční nájemné 23.000 Kč + zálohy činí 5.000 Kč. Při nastěhování se skládá vratná kauce 23.000 Kč. Zálohy: plyn 3.000 Kč + elektřina cca 1.500 Kč + voda 500 Kč měsíčně. Internet 200 Mbit/s je součástí nájmu. Byty v této kvalitě a lokalitě se na trhu objevují výjimečně – a většinou rychle mizí. Pokud vás zaujal, dejte nám vědět co nejdříve. Těším se, až se spolu potkáme přímo na místě.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V internet (Mb/s): 200 kanalizace: Septik parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1903 m MHD 534 m školka 311 m lékař 1202 m pošta 1012 m restaurace 556 m škola 404 m obchod 2201 m vlak 1541 m

Odhad reálné ceny

25 927 Kč
rozpětí 18 906 – 32 122 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 371 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 19 662 · váha 25 %
Model z dat 27 482 · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 35 756 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
318 m (Krejčího)
Nádraží
457 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno