prodej domu 110 m² s pozemkem 132 m²
Sebečice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej dům, pozemek 132 m², Biskoupky-Sebečice V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit zemědělskou stavbu před rekonstrukcí, o zastavěné ploše 132 m², kde si nový majitel může vše kompletně uzpůsobit podle svých představ. Část nemovitosti je již zrekonstruovaná a vzhledem k tomu, že se zde může dobudovat i 2. nadzemní podlaží, je možné dům taktéž podle svých představ upravit i dispozičně. Pokud se do nemovitosti přivede, dle předpisů, elektřina, voda a odpad, lze ji rekolaudovat na rodinný dům. K této nabízené stavbě patří i ideální podíl společné kopané studny, která je zárukou dostatku vody, a podíl společné příjezdové parcely. Nemovitost je umístěna na vlastním pozemku o výměře 132 m² a nachází se ve velmi klidné části malé vesnice Biskoupky, které jsou část obce Sebečice v okrese Rokycany v Plzeňském kraji. Dále je možnost užívání ideální 1/24 pozemkové parcely, co se celku týká. V obci se nachází Hostinec s ubytováním, autobusové spoje mají zastávku přímo v obci. Veškerá občanská vybavenost je v cca 9 km vzdáleném městě Zbiroh nebo v cca 6 km vzdáleném městě Radnice či v cca 22 km vzdáleném městě Rokycany. V okolí je krásná příroda, která vyzývá k turistice, cykloturistice nebo houbaření, najdete zde i několik přírodních památek. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás touto nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233034
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
2.17 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 514 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 132 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:24
Jde o zemědělskou stavbu před kompletní rekonstrukcí v obci Sebečice s možností budoucí rekolaudace na rodinný dům. Nemovitost vyžaduje značné investice do všech sítí a stavebních úprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ideální podíl společné kopané studny
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, přivedení elektřiny, vody a odpadů pro rekolaudaci
Dostupnost
- Zastávka
- 812 m (Sebečice)
- Nádraží
- 6454 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |