prodej domu 278 m² s pozemkem 2 928 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 278 m² - Bor, Malovice Sníte o vlastní oáze klidu uprostřed přírody? Potom vás bude zajímat nabídka domu ukrytého v zahradě a s vlastním lesem. Jen 5 minut od dálnice do Německa je kouzelné místo s velkým udržovaným domem, kde najdete kamenný krb v rozlehlé hale a historický sporák s troubou, ve které upečete chléb nebo vánočku jako od babičky, v kuchyni. Ve 4 ložnicích prostorných a světlých, jsou původní parkety a nový nábytek na míru, v kuchyni moderní linka a v sousední místnosti nová koupelna, na kterou navazuje technická místnost s vodárnou a čističkou vody z vlastní studny. Vytápění domu zajišťují jednak přímotopy, ovládané aplikací vzdáleně, dále krb a navíc kuchyňský sporák. Obytná část je podsklepená a v podkroví je rozlehlá půda s možností vestavby, kde v části je vybudovaná ložnice. Na obytnou část navazuje dílna, prostor uhelny a garáž na 2 vozidla. Na pozemku je také zahradní kuchyně s posezením. Opečovávaná zahrada obklopuje dům a přechází v les, což zaručuje naprosté soukromí. Neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku tohoto kouzelného místa, které si jistě zamilujete na 1. pohled. Ráda vám pomohu i s financováním případné koupě.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (35971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 2928 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 278 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2393 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033412
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 10.24 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 896 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2135 m (Bor, Holostřevy, rest. Kadrnožka)
- Nádraží
- 2602 m (Skviřín)
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |