prodej domu 278 m² s pozemkem 2 928 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 5+kk o ploše 278 m² - Bor, Malovice Sníte o vlastní oáze klidu uprostřed přírody? Potom vás bude zajímat nabídka domu ukrytého v zahradě a s vlastním lesem. Jen 5 minut od dálnice do Německa je kouzelné místo s velkým udržovaným domem, kde najdete kamenný krb v rozlehlé hale a historický sporák s troubou, ve které upečete chléb nebo vánočku jako od babičky, v kuchyni. Ve 4 ložnicích prostorných a světlých, jsou původní parkety a nový nábytek na míru, v kuchyni moderní linka a v sousední místnosti nová koupelna, na kterou navazuje technická místnost s vodárnou a čističkou vody z vlastní studny. Vytápění domu zajišťují jednak přímotopy, ovládané aplikací vzdáleně, dále krb a navíc kuchyňský sporák. Obytná část je podsklepená a v podkroví je rozlehlá půda s možností vestavby, kde v části je vybudovaná ložnice. Na obytnou část navazuje dílna, prostor uhelny a garáž na 2 vozidla. Na pozemku je také zahradní kuchyně s posezením. Opečovávaná zahrada obklopuje dům a přechází v les, což zaručuje naprosté soukromí. Neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku tohoto kouzelného místa, které si jistě zamilujete na 1. pohled. Ráda vám pomohu i s financováním případné koupě. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (35971 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Pozemek: 2928 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 278 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2393 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40033412

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

35 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

6.26 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.20 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 8.35 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 703 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 28 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2135 m (Bor, Holostřevy, rest. Kadrnožka)
Nádraží: 2602 m (Skviřín)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno