Nemovitosti

pronájem domu 253 m² s pozemkem 900 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu se zahradou a bazénem Praha 6 - Suchdol, Havraní Nabízíme k pronájmu prostorný, nezařízený rodinný dům s dispozicí 7+1 se zahradou a bazénem v klidné oblasti Prahy 6 - Suchdol. Dům o celkové ploše 253 m² nabízí v přízemí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s jídelní částí, krbem a přímým vstupem na terasu s bazénem, samostatnou kuchyň se všemi spotřebiči, dvě ložnice, koupelnu, samostatná toaleta pro hosty a technickou místnost. V horním patře je druhý obývací pokoj/herna se vstupem na balkon, dvě ložnice, pracovní kout, koupelnu a úložný prostor. Suterén domu nabízí rozsáhlé úložné prostory, sprchu, toaletu a garáž. Nízkonákladový dům je vybavený úsporným topným systémem se solárními kolektory, součástí vybavení je centrální vysavač, elektrické žaluzie, podlahové topení, parkety, dlažba a koberce. Udržovaná zahrada s ovocnými stromy o velikosti 800 m² zajišťuje dostatek soukromí i příjemný prostor k relaxaci. Dobrá dopravní dostupnost do centra, do mezinárodních škol, na mezinárodní letiště Václava Havla a dálniční síť. V místě je veškerá občanská vybavenost:obchody, restaurace, zdravotnické zařízení, dětská hřiště, mateřské a základní školy. Oblíbená lokalita s dostatkem zeleně, nedaleko přírodní rezervace Údolí Únětického potoka a přírodní rezervace Tiché Údolí.

Parametry

Cena
80 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
900 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 15.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 733 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-25183

Odhad reálné ceny

51 786 Kč
rozpětí 36 013 – 71 970 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 679 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 78 782 · váha 21 %
Model z dat 41 386 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 69 287 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1311 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno