Nemovitosti

pronájem domu 253 m² s pozemkem 900 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu se zahradou a bazénem Praha 6 - Suchdol, Havraní Nabízíme k pronájmu prostorný, nezařízený rodinný dům s dispozicí 7+1 se zahradou a bazénem v klidné oblasti Prahy 6 - Suchdol. Dům o celkové ploše 253 m² nabízí v přízemí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s jídelní částí, krbem a přímým vstupem na terasu s bazénem, samostatnou kuchyň se všemi spotřebiči, dvě ložnice, koupelnu, samostatná toaleta pro hosty a technickou místnost. V horním patře je druhý obývací pokoj/herna se vstupem na balkon, dvě ložnice, pracovní kout, koupelnu a úložný prostor. Suterén domu nabízí rozsáhlé úložné prostory, sprchu, toaletu a garáž. Nízkonákladový dům je vybavený úsporným topným systémem se solárními kolektory, součástí vybavení je centrální vysavač, elektrické žaluzie, podlahové topení, parkety, dlažba a koberce. Udržovaná zahrada s ovocnými stromy o velikosti 800 m² zajišťuje dostatek soukromí i příjemný prostor k relaxaci. Dobrá dopravní dostupnost do centra, do mezinárodních škol, na mezinárodní letiště Václava Havla a dálniční síť. V místě je veškerá občanská vybavenost:obchody, restaurace, zdravotnické zařízení, dětská hřiště, mateřské a základní školy. Oblíbená lokalita s dostatkem zeleně, nedaleko přírodní rezervace Údolí Únětického potoka a přírodní rezervace Tiché Údolí.

Parametry

Cena
80 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
900 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 15.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 733 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-25183

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
80 000 Kč
316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
75 165 Kč
55 795 – 83 954 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 113 606 · váha 38 %
Model z dat 51 606 · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 67 659 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 113 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 606 Kč (rozpětí 41 999 Kč – 62 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 67 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno