Prodej bytu 1+1 48 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a světlý byt o dispozici 1+1 s celkovou užitnou plochou 48 m² (vč. sklepu 1 m2 a balkonu 3m2), který se nachází na prestižní adrese Horácké náměstí, Brno. Jedná se o atraktivní lokalitu v severní části města Brno, což představuje ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města.

Byt se nachází v panelovém domě na 8. patře z celkových 12 a je vybaven novým výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup. Díky svému umístění ve vyšším patře nabízí byt krásné panoramatické výhledy na okolí. Velký balkón přidává bytu další příjemný prostor pro relaxaci a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Interiér bytu je ve slušném stavu, s umakartovým jádrem, což představuje tradiční řešení, oblíbené pro svou funkčnost a jednoduchost. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování, což je skvělé pro ty, kteří hledají rychlé a efektivní řešení svého bydlení. S možností financování hypotékou je tento byt dostupný širokému spektru zájemců o koupi.

Obytná část bytu sestává z prostorného obývacího pokoje, který je díky velkým oknům velmi světlý a příjemný. Kuchyň je funkčně vybavena a oddělená od obytného prostoru, což dodává bytu na praktičnosti. Byt dále disponuje praktickou koupelnou s WC a komorou 2,8m2 (rozměry jsou uvedené také v plánku bytu).

Tento byt je také vybaven sklepem, což je výhodné pro úschovu větších věcí nebo sezónního vybavení. Parkování je možné přímo na ulici. 

Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár nebo jako investice k pronajímání, díky skvělé lokalitě a dobrým podmínkám bydlení. Neopomeňte tuto příležitost zvážit, pokud hledáte byt v Brně, který kombinuje pohodlí, dostupnost a kvalitní bydlení.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (127083 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-dream-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 211 m školka 301 m lékař 313 m pošta 421 m restaurace 207 m škola 105 m obchod 1403 m vlak 416 m

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 418 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.25–7.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 410 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno